Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

SETOR CRISTINA II EXPANSAO, TRINDADE/GO

R$ 257.550-36.2%

Avaliado em R$ 404.000

💰 Economia de R$ 146.450(36.2% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-36.3%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:03

Lance Mínimo:R$ 257.550

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 51.510

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 2.282/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 117.934

Retorno sobre custo (ROI): ~41%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 286.066

Valor de Avaliação: R$ 404.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Banheiros2 banheiros

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/GO) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE TRINDADE

Dossiê02.27354

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE TRINDADE. Casa 122m² com Terreno 180m² | Trindade-GO | Condomínio Sema Nosso Lar 11 - 2 Dorms e 2 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA AUGUSTO REMIGIO DE REZENDE, 43, CASA 01 - CONDOMINIO RESIDENCIAL SEMA NOSSO LAR 11, SETOR CRISTINA II EXPANSAO, TRINDADE, GO, CEP: 75389-304 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 180 m2 de área de terreno, 122,73 m2 de área construída. Matrícula(s): 77.384. Cartório: 1o CRI DE TRINDADE. Inscrição da Prefeitura: 01.357.00039.00021.001/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27354 Área Terreno: 180.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Dormitórios de Empregada: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE TRINDADE Inscrição na Prefeitura: 01.357.00039.00021.001 IPTU Anual: R$ 351,91 Valor Avaliado: R$ 404.000,00 Valor Alvo: R$ 303.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 274314 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 TRINDADE / GO

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 257.550

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 12.878

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 5.151

Escritura & Registro ~1%?R$ 2.576

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 278.154

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/GO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 12.878 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/GO)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 10/11/2026