Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

VILA SANTA ROSA, Morrinhos/GO

R$ 269.000-32.8%

Avaliado em R$ 400.000

💰 Economia de R$ 131.000(32.8% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-32.8%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:02

Lance Mínimo:R$ 269.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 53.800

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 2.384/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 101.625

Retorno sobre custo (ROI): ~34%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 298.375

Valor de Avaliação: R$ 400.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/GO) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE MORRINHOS

Dossiê02.27784

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE MORRINHOS. Casa 120m² com Terreno 176m² | Morrinhos-GO | Vila Santa Rosa - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA 04, 116, VILA SANTA ROSA, Morrinhos, GO, CEP: 75650-735 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 176,86 m2 de área de terreno, 120,65 m2 de área construída. Matrícula(s): 35.052. Cartório: 1o CRI DE MORRINHOS. Inscrição da Prefeitura: 5111/Contribuinte: 90400888000142. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27784 Área Terreno: 176.86 m2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE MORRINHOS Inscrição na Prefeitura: 5111 IPTU Anual: R$ 197,22 Valor Avaliado: R$ 400.000,00 Valor Alvo: R$ 269.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 278720 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Morrinhos / GO

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Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 269.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 13.450

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 5.380

Escritura & Registro ~1%?R$ 2.690

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 290.520

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/GO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 13.450 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/GO)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 10/11/2026