Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Centro, Magé/RJ

R$ 188.955-19.2%

Avaliado em R$ 234.000

💰 Economia de R$ 45.045(19.2% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-19.3%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:42

Lance Mínimo:R$ 188.955

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 37.791

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.675/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 27.583

Retorno sobre custo (ROI): ~13%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 206.417

Valor de Avaliação: R$ 234.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento bancário em até 360 meses, custos all-in e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãodesocupado

Área Construída02.27299 m²

Quartos3 quartos

Banheiros3 banheiros

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RJ) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro2o CRI de Magé

Dossiê02.27299

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 2o CRI de Magé. Casa 66m² | DESOCUPADA | Magé-RJ | Centro - 3 Dormitórios e 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Major Magalhães, 156, Fundos, Centro, Magé, RJ, CEP: 25900-004 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 66,92 m2 de área construída, 66,92 m2 de área privativa. Matrícula(s): 45.180. Cartório: 2o CRI de Magé. Inscrição da Prefeitura: 111444/Contribuinte: 93748. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: DESOCUPADO Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.27299 Área Privativa: 66.92 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 2o CRI de Magé Inscrição na Prefeitura: 111444 Valor Avaliado: R$ 234.000,00 Valor Alvo: R$ 222.300,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 273774 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Magé / RJ

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Este imóvel possui -19.2% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 188.955

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 9.448

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.779

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.890

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 204.071

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RJ). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 9.448 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RJ)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 10/11/2026