Vaga de Garagem🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Rio de Janeiro/RJ

R$ 447.955

Avaliado em R$ ••••••••

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única

Praça Vigente

30/11/2026 às 16:30

Lance Mínimo:R$ 447.955

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 447.955

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 223.978

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 175.254

Retorno sobre custo (ROI): ~35%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 496.679

Valor de Avaliação: R$ 671.933

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Quartos2 quartos

Banheiros1 banheiro

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RJ) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de RegistroREGISTRO DE IMÓVEIS

Descrição

Comitente Vendedor: BRB BANCO DE BRASILIA SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Leilão de Imóveis Banco BRB - MÊS DE CASA NOVA. Apto 161,35m² no bairro Campo Grande em Rio de Janeiro/RJ Endereço Completo: ESTRADA DO MONTEIRO, 323, BL 03, AP 708, CAMPO GRANDE, RIO DE JANEIRO/RJ Características do Imóvel: Tipo do Imóvel: Apartamento Área: 161,35m² Descrição: 1 SALA, 1 COZINHA, 1BANHEIRO SOCIAL, 2 QUARTOS, 1 SUITE, UMA VAGA DE GARAGEM. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 12° REGISTRO DE IMÓVEIS RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 3169924-2 / ID BRB 260100000242 Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes - OCUPADO - OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Informações Relevantes: 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista. 4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Leilão de Imóveis Banco BRB - MÊS DE CASA NOVA

Condição Promocional Liberada

📍 Rio de Janeiro / RJ

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 447.955

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 22.398

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 8.959

Escritura & Registro ~1%?R$ 4.480

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 483.792

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026