Vaga de Garagem🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Jardim Maracanã, Uberaba/MG

R$ 382.500-36.4%

Avaliado em R$ 601.000

💰 Economia de R$ 218.500(36.4% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-36.4%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:34

Lance Mínimo:R$ 382.500

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 76.500

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 3.390/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 178.700

Retorno sobre custo (ROI): ~42%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 422.300

Valor de Avaliação: R$ 601.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.27727 m²

Quartos3 quartos

Banheiros3 banheiros

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/MG) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1 CRI DE UBERABA

Dossiê02.27727

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1 CRI DE UBERABA. Casa 148m² com Terreno 250m² | Uberaba-MG | Jardim Maracanã - 3 Dormitórios e 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Dr. Fausto Cunha Oliveira, 81, Jardim Maracanã, Uberaba, MG, CEP: 38041-102 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 250 m2 de área de terreno, 148,75 m2 de área construída, 148,75 m2 de área privativa. Matrícula(s): 85.158. Cartório: 1 CRI DE UBERABA. Inscrição da Prefeitura: 521.16110008.001/Contribuinte: 070.543.986-02. Tipo do Imóvel: CASA EM CONDOMINIO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27727 Área Privativa: 148.75 m2 Área Terreno: 250.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Lavabos: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1 CRI DE UBERABA Inscrição na Prefeitura: 521.16110008.001 IPTU Anual: R$ 866,22 Condomínio Mensal: R$ 365,16 Valor Avaliado: R$ 601.000,00 Valor Alvo: R$ 450.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. d. VAGA DE GARAGEM IN LOCO Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 278202 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Uberaba / MG

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Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 382.500

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 19.125

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 7.650

Escritura & Registro ~1%?R$ 3.825

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 413.100

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/MG). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 19.125 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/MG)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 10/11/2026