Apartamento🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Cidade Tiradentes, Sao Paulo/SP

R$ 91.434-40.3%

Avaliado em R$ 153.156

💰 Economia de R$ 61.722(40.3% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 153.156 no dia 26/11/2026 às 10:16.

1º Leilão-40.3%

Praça Vigente

19/11/2026 às 10:16

Lance Mínimo:R$ 91.434

2º Leilão

Futura

26/11/2026 às 10:16

Lance Mínimo:R$ 153.156

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 91.434

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 61.722

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 50.793

Retorno sobre custo (ROI): ~50%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 102.363

Valor de Avaliação: R$ 153.156

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de São Paulo/SP

Descrição

Comitente Vendedor: SPDA Companhia São Paulo de Desenvolvimento e Mobilização de Ativos. Apartamento nº 12-A, localizado no 1º pavimento do Condomínio Paquistão, situado à Rua 4-F, nº 70, integrante do Conjunto Habitacional Santa Etelvina 1/VI-A, no Distrito de Guaianazes, com a área útil de 43,317m², área comum de 4,518m², área total de 47,835m², e fração ideal no terreno de 2,2997%, ou 47,3619m².Av.03 - Para constar que a Rua 4-F denomina-se atualmente Rua Wagner Monzoli. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 7° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Condição Promocional Liberada

📍 Sao Paulo / SP

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Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 91.434

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 4.572

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.829

Escritura & Registro ~1%?R$ 914

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 98.748

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026