Casa🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Cidade Tiradentes, Sao Paulo/SP

R$ 87.983

Avaliado em R$ 87.983

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-43.6% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 49.640 no dia 26/11/2026 às 10:08.Economia prevista de R$ 38.343 (-44%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão

Praça Vigente

19/11/2026 às 10:08

Lance Mínimo:R$ 87.983

2º Leilão-43.6%

Futura

26/11/2026 às 10:08

Lance Mínimo:R$ 49.640

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 87.983

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 98.636

Valor de Avaliação: R$ 87.983

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de São Paulo/SP

Descrição

Comitente Vendedor: SPDA Companhia São Paulo de Desenvolvimento e Mobilização de Ativos. Lote de terreno nº 6, da quadra nº19-A situado no Acesso 2A, do Conjunto Habitacional "Santa Etelvina 1-VI-A", no Distrito de Guaianazes, medindo 5,00ms de frente para o Acesso 2A, do lado direito mede 25,00ms, onde confronta com o Lote 5, do lado esquerdo mede 25,00ms, onde confronta com o Lote 7, medindo nos fundos 5,00ms, confrontando com a Viela Sanitária 6A, encerrando a área de 125,00ms². Av.2 - Para constar que no terreno matriculado foi construída a casa que recebeu o nº 519, do Acesso 2A, com a área construída de 35,80m². Av.04 - Para constar que o Acesso 2-A denomina-se atualmente Rua Ernesto Gould. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 7° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Condição Promocional Liberada

📍 Sao Paulo / SP

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 87.983

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 4.399

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.760

Escritura & Registro ~1%?R$ 880

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 95.021

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026