Apartamento🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Conjunto Habitacional Santa Etelvina Ii, Sao Paulo/SP

R$ 134.876

Avaliado em R$ 134.876

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-27.4% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 97.966 no dia 26/11/2026 às 10:02.Economia prevista de R$ 36.910 (-27%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão

Praça Vigente

19/11/2026 às 10:02

Lance Mínimo:R$ 134.876

2º Leilão-27.4%

Futura

26/11/2026 às 10:02

Lance Mínimo:R$ 97.966

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 134.876

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 150.511

Valor de Avaliação: R$ 134.876

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de São Paulo/SP

Descrição

Comitente Vendedor: SPDA Companhia São Paulo de Desenvolvimento e Mobilização de Ativos. Apartamento nº 24-C, localizado no 2º pavimento do Condomínio Pessegueiros X, situado na rua 27-H n. 274, integrante do Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A, no Distrito de Guaianazes, com a área privativa de 42,26 m², área comum de 6,16m², área total de 48,42m², e fração ideal no terreno de 51,6284 m², ou 1,0417%. Av.3 - Para constar que a rua 27-H se denomina atualmente rua Edson Danillo Dotto. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Condição Promocional Liberada

📍 Sao Paulo / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 134.876

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 6.744

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.698

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.349

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 145.666

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026