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Imóvel em Praia Grande - Foto 1
Vaga de Garagem🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Parque Abdenour, Praia Grande/SP

R$ 1.805.284

Avaliado em R$ 1.805.284

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-50.0% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 902.642 no dia 25/11/2026 às 14:01.Economia prevista de R$ 902.642 (-50%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão
Praça Vigente
18/11/2026 às 14:01
Lance Mínimo:R$ 1.805.284
2º Leilão-50.0%
Futura
25/11/2026 às 14:01
Lance Mínimo:R$ 902.642

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 1.805.284

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.970.207
Valor de Avaliação: R$ 1.805.284

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk
Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Praia Grande/SP

Descrição

Comitente Vendedor: Itaú Unibanco S/A. Apartamento número 14, localizado no primeiro andar do Residencial Torre Blanca, situado na Rua Xixová, número 297, esquina com a Rua Marechal Juarez Távora, no loteamento denominado Parque Abdenour, na cidade de Praia Grande, contém a área útil de 144,760 m2, área comum de 44,177 m2, área total de 188,937 m2, com a fração ideal no terreno e nas demais coisas de uso comum equivalente a 1,2827%. confrontando pela frente, de quem do hall de circulação do pavimento olha para a entrada do apartamento, em linhas quebradas, com o hall de circulação, um elevador, duto e com o apartamento número 11, pelo lado esquerdo, na mesma posição de observação, com a área de recuo lateral do edifício, pelo lado direito com o apartamento número 13, e nos fundos com a área de recuo dos fundos do edifício. Sendo de seu uso exclusivo uma área, assim descrita: Vaga de garagem número 67, localizada no quarto pavimento intermediário, medindo 5,00 metros de frente, por 5,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 25,00 m2, confrontando pela frente com a área de circulação, pelo lado direito, de quem da área de circulação olha, confronta com o vão livre fronteiriço à área de recuo lateral do edifício, pelo lado esquerdo com o vão livre fronteiriço à vaga de garagem número 66 de uso exclusivo do apartamento número 34, e nos fundos com a área de recuo dos fundos do edifício. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Oficial de Registro de Imóveis de Praia Grande/SP. Inscrição Municipal: 2 01 01 002 001 0014-5. Ver mais
Condição Promocional Liberada
📍 Praia Grande / SP

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.805.284
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 90.264
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 36.106
Escritura & Registro ~1%?R$ 18.053
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.949.707

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026