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Imóvel em Sao Jose Dos Campos - Foto 1
Apartamento🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Parque Industrial De Sao Jose Dos Campos, Sao Jose Dos Campos/SP

R$ 678.790

Avaliado em R$ 678.790

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-36.4% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 431.419 no dia 25/11/2026 às 14:00.Economia prevista de R$ 247.371 (-36%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão
Praça Vigente
18/11/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 678.790
2º Leilão-36.4%
Futura
25/11/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 431.419

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 678.790

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 743.481
Valor de Avaliação: R$ 678.790

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk
Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de São José dos Campos/SP

Descrição

Comitente Vendedor: Itaú Unibanco S/A. O apartamento sob nº 78, localizado no 08º pavimento, da Torre 01, integrante do empreendimento denominado "Soul Parque", situado na Rua Icatú, do loteamento denominado Parque Industrial de São José dos Campos, da cidade, comarca e 1ª circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com a área privativa de 78,41m², área privativa de garagem de 22,08m², estando vinculadas ao apartamento as vagas nºs 156 e 156A e o armário preso nº 87, localizados no 01º subsolo, área de uso comum 50,082m², encerrando a área total de 150,572m², correspondendo-lhe uma fração ideal do terreno de 0,47025%. Av.07 - Para constar a conclusão da obra do empreendimento denominado "Soul Parque", que recebeu o nº 250 da Rua Icatú, e a instituição e especificação do mesmo em condomínio. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP. Inscrição Municipal: 48.0099.0129.0063.
Condição Promocional Liberada
📍 Sao Jose Dos Campos / SP

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 678.790
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 33.940
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 13.576
Escritura & Registro ~1%?R$ 6.788
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 733.094

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026