São Paulo/SP

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Terreno. Descrição Endereço: RUA FRANCISCO BUENO, 130 E 132, TATUAPÉ Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 03077020 Processo: 0043811-64.2024.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP nº 464 OPORTUNIDADE EM SÃO PAULO/SP! CASA RESIDENCIAL DE 233 M² NO TATUAPÉ Invista na Zona Leste de São Paulo/SP! Imóvel com 233,02 m² de área construída (casas nº 130 e 132) em terreno de 257,50 m², localizado na Rua Francisco Bueno, no tradicional bairro do Tatuapé. Excelente localização em região altamente valorizada, com infraestrutura completa de comércios, serviços e transporte público. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO SITUADO À RUA FRANCISCO BUENO (AV.01), PROJETADA TRAVESSA TEXTÍLIA, NO 27º SUBDISTRITO TATUAPÉ , medindo 17,00m a partir do ponto distante 21,00m do alinhamento da Rua 3, Projetada Casa Velha; do lado direito de quem da rua olha o terreno, ele mede 27,00m, onde confina com propriedade da Tecelagem Textilia S/A, compromissada a Abranhan Hanna, do lado esquerdo, segundo a mesma orientação, ele mede, da frente aos fundos, 25,00m, confinando com propriedade da Tecelagem Textilia S/A, compromissada a Albino Cardoso de Sá, nos fundos, onde a medida é de 3,60m, confina ainda com propriedade da Tecelagem Textilia S/A, compromissada a Lino Furlan, com a área de 257,50 m². Consta na AV.02 QUE NO IMÓVEL FOI CONSTRUÍDA UMA CASA QUE RECEBEU OS N. 130 E 132 DA RUA FRANCISCO BUENO, COM A ÁREA CONSTRUÍDA ADE 233,02 m². INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: O imóvel, apesar de ter apenas uma matricula no registro de imóveis, encontra- se atualmente configurado como se fossem duas residências, sendo uma no pavimento superior com a entrada pelo número 132 e outra no pavimento inferior com a entrada pelo número 130. A construção tem todas as fachadas pintadas com tinta látex. Nos fundos do número 130 tem uma edícula sobradada, composta por uma garagem, um banheiro e um depósito no pavimento inferior e um dormitório e um banheiro no pavimento superior. A fachada da edícula é pintada com tinta látex, as portas e janelas de madeira são pintadas e a porta da garagem é de enrolar de ferro. Pavimento Térreo:Sala e dormitórios 1,2 e 3: tem piso de cerâmica; paredes e teto com pintura látex. Banheiro: piso e paredes revestidos com cerâmica e teto pintado com látex. Cozinha: piso de cerâmica; paredes revestidas com cerâmica até a metade e depois pintada com látex e teto pintado com látex. Pátio externo: piso revestido de cerâmica e paredes pintadas de látex. As portas são de madeira e as janelas de ferro e pintadas com esmalte. Pavimento Superior Escada e corredor: piso de cerâmica; paredes e teto pintura látex. Sala e dormitórios 1 e2: piso de cerâmica; paredes e tetos pintura látex. Banheiro: forro de gesso com pintura látex; paredes com azulejo até o teto; piso de cerâmica. Pátio externo: piso revestido de cerâmica e paredes pintadas de látex. As portas são de madeira e as janelas de ferro e pintadas com esmalte. Área Útil: 233,00 m². MATRÍCULA Nº: [Restrito — Crie conta grátis] do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se na fl. 56 dos autos, bem como na AV.13 da matrícula. Consta na AV.12 PENHORA derivada dos autos n. 0004405-31.2018.8.26.008, da 3ª Vara de Família e Sucessões do Foro Regional VIII – Tatuapé da Comarca de São Paulo/SP. Consta dos autos, fls. 189-190, PENHORA NO ROSTO derivada dos autos n. 1002818-59.2015.8.26.0008, da 2ª Vara Cível do Foro Regional VIII Tatuapé da Comarca de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, competindo ao arrematante a verificação junto aos órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 194.613,09 em julho de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.