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Terreno / Lote⚖️ Leilões JudiciaisLeilão Judicial

Ribeirão Preto/SP

R$ 440.300

Avaliado em R$ 440.300

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
1ª Praça
Praça Vigente
Data a definir em edital
Lance Mínimo:R$ 440.300

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 110.075

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 11.008/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 485.911
Valor de Avaliação: R$ 440.300

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial | Leilões Judiciais

Descrição

Um terreno situado em Ribeirão Preto/SP, constituído pelo lote nº 25 da quadra nº 27, do loteamento City Ribeirão, com frente para a Rua E. 34, do lado ímpar, distante 46,54 ms. do ponto (no lote 1 da mesma quadra) - onde começa a curva da esquina da Rua E. 34 com a Rua E. 30, medindo 15,00 ms. de frente; 35,00 ms. da frente aos fundos, no lado direito de quem da rua olha para o terreno; 35,20 ms. no lado esquerdo e 14,50 ms. nos fundos, com a área de 518,00 ms²., confrontando no lado direito com o lote nº 24, no lado esquerdo com o lote nº 26 e nos fundos com o lote nº 6. Não existe construção sobre o terreno, sendo que no fundo do mesmo houve um início de obra que foi parada e abandonada, sendo que ninguém mora no local. As Ruas E-Trinta e Quatro e E-Trinta do loteamento denominado City Ribeirão passaram a denominar-se Ruas Guaíra e Virgínia de Francesco Santilli, respectivamente. (Proc. nº 0001210-57.2011.5.15.0067 - EXE3 - Ribeirão Preto) Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 2º Cartório - RIBEIRÃO PRETO/SP. Ônus/Observação: O executado é proprietário de 1/2 do imóvel. Executado é casado. Observar os termos do § 2º do artigo 843 do CPC. O imóvel não poderá ser alienado por valor inferior ao da avaliação. Proprietários: SHIGEHIRO KAMEDA - CPF: 479.185.438-15. Localização: Rua Guaíra Bairro: City Ribeirão Complemento: Lote 25 Quadra 27, RIBEIRÃO PRETO/SP, CEP: 14021-160.
Condição Promocional Liberada
📍 Ribeirão Preto / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 440.300
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 22.015
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 8.806
Escritura & Registro ~1%?R$ 4.403
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 475.524

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 09/11/2026