Comercial / Galpão⚖️ Leilões JudiciaisLeilão Judicial

Sertãozinho/SP

R$ 613.000-50.0%

Avaliado em R$ 1.226.000

💰 Economia de R$ 613.000(50.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

1ª Praça-50.0%

Praça Vigente

Data a definir em edital

Lance Mínimo:R$ 613.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 153.250

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 15.325/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 553.573

Retorno sobre custo (ROI): ~82%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 672.427

Valor de Avaliação: R$ 1.226.000

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial | Leilões Judiciais

Descrição

1) Um terreno situado nesta cidade e comarca de Sertãozinho/SP, composto pelo Lote n. 21 (vinte e um) da quadra 10, do loteamento “JARDIM PRIMEIRO DE MAIO”, com frente para Av. José Antônio Angelotti, esquina com a Rua Primo Chinaglia, contendo duzentos e cinquenta e sete metros e sessenta e dois (257,62) decímetros quadrados, de forma irregular, medindo dois metros para a referida Avenida José Antônio Angelotti; dezesseis (16,00), metros pelo lado esquerdo de quem da avenida olha para o imóvel, confrontando com a rua Primo Chinaglia; vinte e cinco (25) metros pelo lado direito, confrontando com o lote n. 22; e, onze (11,00) metros nos fundos, confrontando com o lote n. 01, localizado na quadra completada pelas ruas Francisco Menegon e Theodoro Rodrigues, composto por parte de um prédio comercial, objeto da matrícula n. [Restrito — Crie conta grátis] do CRI local. 2) Um terreno situado nesta cidade e comarca de Sertãozinho/SP, composto pelo Lote n. 22 (vinte e dois) da quadra 10, do loteamento “JARDIM PRIMEIRO DE MAIO”, com frente para Av. José Antônio Angelotti, contendo duzentos e cinquenta (250,00) metros quadrados, medindo dez (10,00) metros de frente e igual medida de fundos, por vinte e cinco (25,00) metros da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando em sua integridade, pela frente com a referida Avenida José Antônio Angelotti; pelo lado esquerdo de quem da avenida olha para o imóvel, com o lote n. 21; pelo lado direito, com o lote n. 23; e, pelos fundos, com o lote n. 02, distante dois (2,00) metros do ponto inicial da linha curva, na confluência com a rua Primo Chinaglia, localizado na quadra completada pelas ruas Francisco Menegon e Theodoro Rodrigues, composto por parte de um prédio comercial, objeto da matrícula n. [Restrito — Crie conta grátis] do CRI local. (Proc. nº 0010198-86.2023.5.15.0054 - EXE3 - Ribeirão Preto) Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório - SERTÃOZINHO/SP / Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório – SERTÃOZINHO/SP. Ônus/Observação: Os dois imóveis são compostos de um mesmo prédio comercial construído sobre os dois terrenos. Proprietários: JOÃO RÔMULO BONINI - CPF: 982.336.298-04. Localização: Avenida José Antônio Angelotti Número: 189, SERTÃOZINHO/SP.

Condição Promocional Liberada

📍 Sertãozinho / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 613.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 30.650

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 12.260

Escritura & Registro ~1%?R$ 6.130

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 662.040

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 09/11/2026