Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Vila Rica Do Abais, Itaporanga D'Ajuda/SE

R$ 49.000-30.0%

Avaliado em R$ 70.000

💰 Economia de R$ 21.000(30.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-30.0%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:54

Lance Mínimo:R$ 49.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 49.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 21.000

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 11.525

Retorno sobre custo (ROI): ~20%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 58.475

Valor de Avaliação: R$ 70.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SE) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1 ° CRI DE ITAPORANGA D'AJUDA

Dossiê02.23137

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1 ° CRI DE ITAPORANGA D'AJUDA. Terreno 450m² | Itaporanga d'Ajuda-SE | Vila Rica do Abaís - Pagamento Somente à Vista! Endereço Completo Ru Hz, S/N, Vila Rica Do Abais, Itaporanga D'Ajuda, SE, CEP: 49120000 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Padrão, Ocupado. Área(s): 450 m2 de área terreno. Matrícula(s): 11.684. Cartório: 1 ° CRI DE ITAPORANGA D'AJUDA. Inscrição da Prefeitura: 8094. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.23137 Área Terreno: 450.0 m2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1 ° CRI DE ITAPORANGA D'AJUDA Inscrição na Prefeitura: 8094 IPTU Anual: R$ 750,00 Valor Avaliado: R$ 70.000,00 Valor Alvo: R$ 49.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento Somente à vista. 433259 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Itaporanga D'Ajuda / SE

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 49.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 2.450

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 980

Escritura & Registro ~1%?R$ 490

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 52.920

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026