Casa🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Residencial Bongiovani, Presidente Prudente/SP

R$ 111.540-46.0%

Avaliado em R$ 206.556

💰 Economia de R$ 95.016(46.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-46.0%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:30

Lance Mínimo:R$ 111.540

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 111.540

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 95.016

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 78.747

Retorno sobre custo (ROI): ~62%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 127.809

Valor de Avaliação: R$ 206.556

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Área Construída57,95 m²

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk

Cartório de Registro1º CRI DE PRESIDENTE PRUDENTE

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil S/A. Endereço do Imóvel: RUA JOSE DELGATO SERRATI, 89, CASA A, CONDOMÍNIO AGNUS I - PAVIMENTO TÉRREO, RESIDENCIAL BONGIOVANI, Presidente Prudente, SP, 19028-340 CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 57,95 m² de área construída, 57,95 m² de área privativa, 0,97 m² de área comum. Matrícula(s): 70.643. Cartório: 1º CRI DE PRESIDENTE PRUDENTE. Inscrição da Prefeitura: 26.1.2.1204.00219.001/Contribuinte: 097.468.778-28. IPTU anual: R$ 521,03 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s)

Condição Promocional Liberada

📍 Presidente Prudente / SP

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Este imóvel possui -46.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 111.540

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 5.577

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.231

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.115

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 120.463

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026