Apartamento🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Vila Assuncao, Santo Andre/SP

R$ 252.720-38.0%

Avaliado em R$ 407.613

💰 Economia de R$ 154.893(38.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-38.0%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:29

Lance Mínimo:R$ 252.720

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 252.720

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 154.893

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 125.475

Retorno sobre custo (ROI): ~45%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 282.138

Valor de Avaliação: R$ 407.613

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Área Construída63,9 m²

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk

Cartório de Registro1º CRI DE SANTO ANDRÉ

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil S/A. Endereço do Imóvel: RUA JOSÉ BONIFÁCIO, 199, AP 01, RESIDENCIAL JOSÉ BONIFÁCIO, Vila Assunção, Santo André, SP, 09030-550 APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 63,9 m² de área construída, 63,9 m² de área privativa, 43,83 m² de área comum. Matrícula(s): 108.131. Cartório: 1º CRI DE SANTO ANDRÉ. Inscrição da Prefeitura: 15.121.105/Contribuinte: 402.325.598-05. IPTU anual: R$ 221,46

Condição Promocional Liberada

📍 Santo Andre / SP

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 252.720

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 12.636

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 5.054

Escritura & Registro ~1%?R$ 2.527

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 272.938

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026