Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Guagirú, Caucaia/CE

R$ 175.950-23.5%

Avaliado em R$ 230.000

💰 Economia de R$ 54.050(23.5% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-23.5%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:38

Lance Mínimo:R$ 175.950

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 35.190

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.559/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 37.628

Retorno sobre custo (ROI): ~20%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 192.372

Valor de Avaliação: R$ 230.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãodesocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/CE) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE CAUCAIA

Dossiê02.26689

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE CAUCAIA. Casa, Caucaia / CE Endereço Completo Rua 1o De Maio, 68, Guagirú, Caucaia, CE, CEP: 61629080 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Desocupado. Área(s): 360 m2 de área terreno, 81,49 m2 de área construída. Matrícula(s): 55.173. Cartório: 1o CRI DE CAUCAIA. Inscrição da Prefeitura: 126390-0. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis@superbid.net Dossiê: 02.26689 Área Terreno: 360.0 m2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE CAUCAIA Inscrição na Prefeitura: 126390-0 IPTU Anual: R$ 254,95 Valor Avaliado: R$ 230.000,00 Valor Alvo: R$ 218.500,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. DESOCUPADO B. IMÓVEL FOREIRO A PATRIMÔNIO MUNICIPAL DE CAUCAIA NO 126390-0. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO. C. REGISTRO DE DAÇÃO EM PAGAMENTO EM ANDAMENTO, O VENDEDOR PROVIDENCIARÁ O REGISTRO, SEM PRAZO DETERMINADO, D. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437318 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Caucaia / CE

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 175.950

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 8.798

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.519

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.760

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 190.026

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/CE). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 8.798 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/CE)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026