Terreno / Lote🔨 Frazão LeilõesLeilão Extrajudicial

Panosso, Frederico Westphalen/RS

R$ 175.000-54.1%

Avaliado em R$ 380.898

💰 Economia de R$ 205.898(54.1% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 380.898 no dia 07/12/2026 às 16:00.

1ª Praça-54.1%

Praça Vigente

23/11/2026 às 16:00

Lance Mínimo:R$ 175.000

2ª Praça

Futura

07/12/2026 às 16:00

Lance Mínimo:R$ 380.898

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 175.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 205.898

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 190.428

Retorno sobre custo (ROI): ~100%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 190.471

Valor de Avaliação: R$ 380.898

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãodesocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Frazão Leilões

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de FREDERICO WESTPHALEN/RS

Descrição

Frazão Leilões — Terreno em Panosso, Frederico Westphalen RS. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Cartório: Registro de Imóveis de FREDERICO WESTPHALEN/RS. LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 23 de novembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 175.000,00 2º leilão: 07 de dezembro de 2026, às 16h30 - Lance Mínimo - R$ 380.898,37 FREDERICO WESTPHALEN -RS - PANOSSO – TERRENO SEM BENFEITORIAS - IMÓVEL DESOCUPADO Endereço : Rua Luiza Brescovici e Travessa 93, S/n - Lotes 02 e 15 da Quadra 512 e Lote 11 da Quadra 511 , Panosso - Frederico Westphalen/RS. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área de terreno: 300,00m² Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do Ofício de Registro de Imóveis de FREDERICO WESTPHALEN/RS. – CNM 099408.2.0023311-91 Inscrição Prefeitura: 2037 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 723601 - NFA OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Condição Promocional Liberada

📍 Frederico Westphalen / RS

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Este imóvel possui -54.1% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 175.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 8.750

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.500

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.750

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 189.000

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026