Vaga de Garagem🏷️ Sold LeilõesLeilão Judicial

Juiz de Fora/MG

R$ 400.000

Avaliado em R$ 400.000

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

1º Leilão

Praça Vigente

27/11/2026 às 14:00

Lance Mínimo:R$ 400.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 100.000

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 10.000/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 438.700

Valor de Avaliação: R$ 400.000

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Banheiros1 banheiro

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça de Minas Gerais | Sold Leilões / Superbid

Cartório de RegistroOfício de Registro de Imóveis de Juiz de Fora

Descrição

Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Minas Gerais. Leiloeiro Oficial: ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA. Leilão: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO MINAS GERAIS. Apartamento duplex no Bairo Bom pastor em Juiz de Fora/MG Imóvel situado á Rua Delorme de Carvalho no. 260/404,Bairro Bom Pastor,assim constituído-uma sala,dois quartos,uma cópa cozinha,um banheiro social,um banheiro de empregada e no Terraço- um quarto,um banheiro,uma lavanderia pequena,uma área pequena aberta,o apartamento possui uma vaga de garagem,necessitando de reforma,auto de avaliação realizado na data de 15 de agosto de 2022,pelo sr,Oficial de Justiça,conforme Escritura Pública de Compra e Venda com Pacto Adjeto de Hipoteca, Livro 220 de Escrituras,fls 112 v.,sob o no.21.761.do Cartório Ormindo Maia,da Comarca de Juiz de Fora,M.G. do 2º.Ofício de Notas da Comarca, em nome de Ozanan Americo Valle de Almeida,brasileiro,separado judicialmente ,bancário, com CPF-080.616.299- 68, assim descrito- apartamento de no.404 (quatrocentos e quatro),com terraço,do Edifício Araguaya, situado na Rua Delorme de Carvalho no.260,Bairro Bom Pastor,com vaga na garagem coletiva,com área total de 185,565m2,com suas instalações,benfeitorias,dependências e respectiva fração ideal de terreno, correspondente a 0,069141 do todo, lote no.13,da Quadra X que mede 16,00ms de frente,32,00ms de profundidade do lado esquerdo,18.00ms de profundidade do lado direito e 24,00ms de largura nos fundos,confrontando à direita com a Sociedade Imobiliária Àmerica Ltda, ou sucessores,à direita e aos fundos,com propriedade do IAPB ou sucessores,matriculado sob o no. 8.300 Livro 02 no Cartório do 2o.Ofício de Registro de Imóveis de Juiz de Fora,MG AVALIAÇÃO- ID-9578451007,na data de 22 de agosto de 2022, em QUATROCENTOS MIL REAIS(R$400.000,00) TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO MINAS GERAIS 0405142-50.2011.8.13.0145

Condição Promocional Liberada

📍 Juiz de Fora / MG

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Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 400.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 20.000

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 8.000

Escritura & Registro ~1%?R$ 4.000

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 432.000

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça de Minas Gerais). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 09/11/2026