Casa🏛️ Comprei PGFN (União)Leilão Judicial

Brejao, Sete Lagoas/MG

R$ 2.612.500-50.0%

Avaliado em R$ 5.225.000

💰 Economia de R$ 2.612.500(50.0% de desconto)

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 2.612.500

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 2.612.500

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 2.383.000

Retorno sobre custo (ROI): ~84%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 2.842.000

Valor de Avaliação: R$ 5.225.000

Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Área Construída76 m²

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/MG) | Comprei PGFN (União)

Descrição

LOTE DE TERRENO URBANO LOCALIZADO NA RUA GERALDINO DRUMOND FIGUEIREDO, Nº 140, BAIRRO BREJÃO, SETE LAGOAS/MG, COM ÁREA TOTAL DE 25.626,35 M² -- Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis], 8673 e 24653. LOTE DE TERRENO URBANO LOCALIZADO NA RUA GERALDINO DRUMOND FIGUEIREDO, Nº 140, BAIRRO BREJÃO, SETE LAGOAS/MG, COM ÁREA TOTAL DE 25.626,35 M² LOTE ESTE CONSTITUÍDO PELA SOMA DAS SEGUINTES CHÁCARAS, TODAS REGISTRADAS NO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SETE LAGOAS/MG: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] (LIVRO 2/APGI, FLS. 112V) ¿ ÁREA DE 9.400,00 M²; MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] (LIVRO 2/NGI, FLS. 143) ¿ CHÁCARAS Nº 05 E 06, COM ÁREAS DE 5.168,00 M² E 5.250,00 M², RESPECTIVAMENTE; MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] (LIVRO 2/EGP, FLS. 562) ¿ CHÁCARA Nº 08, COM ÁREA DE 5.808,35 M². BENFEITORIAS: ÁREA CONSTRUÍDA DE APROXIMADAMENTE 500 M², COMPOSTA POR 03 (TRÊS) CASAS ¿ CASA 01 (PRINCIPAL), COM 2 PAVIMENTOS E 245 M²; CASA 02, INDEPENDENTE DA PRINCIPAL, COM 76 M²; CASA 03 (CASA DE CASEIRO), COM 110 M²; ALÉM DE ÁREA DE LAZER COM PISCINA E SAUNA (76 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA) E GARAGEM. PROPRIEDADE TODA MURADA, COM FUNDO LIVRE PARA A LAGOA BREJÃO. VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável . Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3 : Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com

Condição Promocional Liberada

📍 Sete Lagoas / MG

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 2.612.500

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 130.625

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 52.250

Escritura & Registro ~1%?R$ 26.125

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 2.821.500

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/MG)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 09/11/2026