Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Joaquim De Oliveira, Itaboraí/RJ

R$ 142.120-49.2%

Avaliado em R$ 280.000

💰 Economia de R$ 137.880(49.2% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-49.2%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:47

Lance Mínimo:R$ 142.120

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 28.424

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.260/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 119.165

Retorno sobre custo (ROI): ~74%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 160.835

Valor de Avaliação: R$ 280.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.20443 m²

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE ITABORAI/RJ | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE ITABORAÍ

Dossiê02.20443

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE ITABORAÍ. Casa 69m² com Terreno 180m² | Itaboraí-RJ | Residencial Karina - Em Condomínio Fechado - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua 15, 01, Casa 01 - Residencial Karina, Joaquim De Oliveira, Itaboraí, RJ, CEP: 24813632 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Ocupado. Área(s): 180 m2 de área terreno, 69,08 m2 de área construída, 69,08 m2 de área privativa. Matrícula(s): 52.969. Cartório: 1o CRI DE ITABORAÍ. Inscrição da Prefeitura: 043473.001. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20443 Área Privativa: 69.08 m2 Área Terreno: 180.0 m2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE ITABORAÍ Inscrição na Prefeitura: 043473.001 IPTU Anual: R$ 674,80 Valor Avaliado: R$ 280.000,00 Valor Alvo: R$ 167.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0812592-66.2023.8.19.0023 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE ITABORAI/RJ, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 277040 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Itaboraí / RJ

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 142.120

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 7.106

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.842

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.421

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 153.490

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE ITABORAI/RJ. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 7.106 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE ITABORAI/RJ) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026