Casa🏷️ Sold Leilões⚖️ Leilão Extrajudicial

Casa em Guanandy, Aquidauana/MS

RUA QUINTINO BOCAIUVA · Guanandy, Aquidauana/MS

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 476.782-37.1% OFF

Avaliado em R$ 758.000

💰 Economia de R$ 281.218(37.1% de desconto)

Atualizado em 13/11/2026 • Fonte: Sold Leilões / Superbid

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-37.1%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:08

Lance Mínimo:R$ 476.782

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Quartos3 quartos

Dossiê02.27144

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/MS) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro de Imóveis (RGI)1o CRI DE AQUIDAUANA

Descrição Oficial do Imóvel

1.590 caracteres

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE AQUIDAUANA. Casa 299m² com Terreno 504m² | Aquidauana-MS | Guanandy - 3 Dormitórios - Próx ao IFMS Campus Aquidauana (Instituto Federal) e 9º Batalhão do Exército Endereço Completo RUA QUINTINO BOCAIUVA, 432, GUANANDY, Aquidauana, MS, CEP: 79200-000 Características do Imóvel: Descrição: MISTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 504 m2 de área de terreno, 299,31 m2 de área construída. Matrícula(s): 9.486. Cartório: 1o CRI DE AQUIDAUANA. Inscrição da Prefeitura: 1.02.0066.16.0000.00000/Contribuinte: 90400888000142. Tipo do Imóvel: MISTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27144 Área Terreno: 504.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Escritórios: 1, Banheiros: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE AQUIDAUANA Inscrição na Prefeitura: 1.02.0066.16.0000.00000 IPTU Anual: R$ 1.486,86 Valor Avaliado: R$ 758.000,00 Valor Alvo: R$ 560.920,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 272324 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Aquidauana / MS

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 476.782

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 281.218

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 232.572

Retorno sobre custo (ROI): ~44%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 525.428

Valor de Avaliação: R$ 758.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 476.782

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 23.839

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 9.536

Escritura & Registro ~1%?R$ 4.768

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 514.925

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.