Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Guanandy, Aquidauana/MS

R$ 560.920-26.0%

Avaliado em R$ 758.000

💰 Economia de R$ 197.080(26.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-26.0%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:43

Lance Mínimo:R$ 560.920

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 560.920

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 197.080

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 142.124

Retorno sobre custo (ROI): ~23%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 615.876

Valor de Avaliação: R$ 758.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/MS) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE AQUIDAUANA

Dossiê02.27144

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE AQUIDAUANA. Aquidauana / MS Endereço Completo Rua Quintino Bocaiuva, 432, Guanandy, Aquidauana, MS, CEP: 79200000 Características do Imóvel: Descrição: , , Ocupado. Área(s): 504 m2 de área terreno, 299,31 m2 de área construída. Matrícula(s): 9.486. Cartório: 1o CRI DE AQUIDAUANA. Inscrição da Prefeitura: 1.02.0066.16.0000.00000. Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27144 Área Terreno: 504.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Escritórios: 1, Banheiros: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE AQUIDAUANA Inscrição na Prefeitura: 1.02.0066.16.0000.00000 IPTU Anual: R$ 1.486,86 Valor Avaliado: R$ 758.000,00 Valor Alvo: R$ 583.660,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 437649 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Aquidauana / MS

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 560.920

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 28.046

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 11.218

Escritura & Registro ~1%?R$ 5.609

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 605.794

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026