Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Alto Do Rosário, Sao Caetano/PE

R$ 78.921-57.1%

Avaliado em R$ 184.000

💰 Economia de R$ 105.079(57.1% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-57.1%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:24

Lance Mínimo:R$ 78.921

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 15.784

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 699/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 92.651

Retorno sobre custo (ROI): ~101%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 91.349

Valor de Avaliação: R$ 184.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Quartos2 quartos

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/PE) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1 o CRI SÃO CAETANO

Dossiê02.25196

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1 o CRI SÃO CAETANO. Casa 85m² com Terreno 99m² | São Caetano-PE | Alto do Rosário | 2 Quarto(s) - Próx. à BR-232 e Centro Comercial - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Manoel Bezerra Cavalcante, 33, Alto Do Rosário, Sao Caetano, PE, CEP: 55130000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 99,08 m2 de área terreno, 85,15 m2 de área construída. Matrícula(s): 3.977. Cartório: 1 o CRI SÃO CAETANO. Inscrição da Prefeitura: 01.02.073.0003.011. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25196 Área Terreno: 99.08 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 2, Cozinhas: 2, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1 o CRI SÃO CAETANO Inscrição na Prefeitura: 01.02.073.0003.011 IPTU Anual: R$ 976,56 Valor Avaliado: R$ 184.000,00 Valor Alvo: R$ 92.847,68 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436404 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Sao Caetano / PE

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 78.921

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 3.946

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.578

Escritura & Registro ~1%?R$ 789

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 85.234

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/PE). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 3.946 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/PE)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026