Casa🏛️ Pestana LeilõesLeilão Extrajudicial

Pontal Da Ilha, São Luís/MA

R$ 75.700

Avaliado em R$ ••••••••

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:00

Lance Mínimo:R$ 75.700

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 75.700

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 37.850

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 26.057

Retorno sobre custo (ROI): ~30%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 87.493

Valor de Avaliação: R$ 113.550

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Área Construída80 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/MA) | Pestana Leilões

Cartório de Registro2° CRI SÃO LUÍS

Descrição

Comitente Vendedor: Leilão de Imóveis Santander. Tipo: Casa. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Área Total: 93,8 m². Ocupação: Ocupado. Rua Das Flores, 37, Pontal Da Ilha, São Luis, MA, 65057800. Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 93,75 m² de área terreno, 80 m² de área construída, 93,75 m² de área privativa. Matrícula(s): 90.670. Cartório: 2° CRI SÃO LUÍS. Inscrição da Prefeitura: 35150695000100000. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.

Condição Promocional Liberada

📍 São Luís / MA

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 75.700

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 3.785

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.514

Escritura & Registro ~1%?R$ 757

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 81.756

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026