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Imóvel em Cajamar - Foto 1
Terreno / Lote🔨 Mega LeilõesLeilão Extrajudicial

Parque Nosso Lar, Cajamar/SP

R$ 312.000

Avaliado em R$ 312.000

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-50.0% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 156.000 no dia 03/12/2026 às 15:30.Economia prevista de R$ 156.000 (-50%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça
Praça Vigente
26/11/2026 às 15:30
Lance Mínimo:R$ 312.000
2ª Praça-50.0%
Futura
03/12/2026 às 15:30
Lance Mínimo:R$ 156.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 312.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 346.160
Valor de Avaliação: R$ 312.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Mega Leilões

Descrição

Comitente Vendedor: C. E. S. DE C. LTDA. Terreno 1.000 m² - Parque Nosso Lar - Cajamar - SP. IMÓVEL DA MATRÍCULA N° [Restrito — Crie conta grátis] DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP: Imóvel em Cajamar/SP – Um Terreno Urbano, com a área de 1.000,00m², que mede 20,00 metros de frente para Rua Mairiporã, 50,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando-se pelos fundos, com propriedade de Ana Pontes; confrontando-se de um lado com o lote nº 02, de outro com o lote nº 04, imóvel esse designado lote nº 03, da Quadra “A” situado na Rua Mairiporã, nº 546 – Loteamento Parque Nosso Lar. Obs.: (i) Imóvel ocupado, sendo a desocupação por conta do COMPRADOR; (ii) Ciência ao COMPRADOR, que na AV.07 da matrícula acima mencionada, consta área verde de 424,97m²; (iii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes e averbação de eventual construção que vier a ser apurada no local, bem como eventual divergência da área do terreno, correrão por conta do COMPRADOR; (iv) Eventuais débitos de IPTU devem ser levantados/diligenciados pelo COMPRADOR, dos quais ficarão integralmente às suas expensas sem direitos a reembolsos.
Condição Promocional Liberada
📍 Cajamar / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 312.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 15.600
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 6.240
Escritura & Registro ~1%?R$ 3.120
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 336.960

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026