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Imóvel em Sorocaba - Foto 1
Vaga de Garagem🔨 Mega LeilõesLeilão Extrajudicial

Jardim Capitão, Sorocaba/SP

R$ 262.340

Avaliado em R$ 262.340

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-24.1% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 199.243 no dia 27/11/2026 às 10:00.Economia prevista de R$ 63.096 (-24%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça
Praça Vigente
25/11/2026 às 10:00
Lance Mínimo:R$ 262.340
2ª Praça-24.1%
Futura
27/11/2026 às 10:00
Lance Mínimo:R$ 199.243

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 262.340

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 292.527
Valor de Avaliação: R$ 262.340

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Vagas de Garagem01 vaga
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Mega Leilões
Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Sorocaba/SP

Descrição

Comitente Vendedor: BANCO SANTANDER S.A.. Apartamento 52 m² (01 vaga) - Jardim Capitão - Sorocaba - SP. O imóvel matriculado sob nº 132.964 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP, com propriedade consolidada conforme AV.7, constituído por “Apartamento nº 43, localizado no 4º pavimento, do empreendimento denominado "Edifício Maria Clara", situado na Rua Tuffi Aidar, nº 297, Jardim Capitão, na cidade de Sorocaba/SP, com uma área privativa construída de 52,49m², a área comum construída de 4,16m², totalizando a área construída de 56,65m², correspondendo-lhe a fração ideal de 6,25% no empreendimento imobiliário. Cabendo o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem, para veículo de pequeno ou médio porte, descoberta, demarcada sob o nº 17, no pavimento térreo, no estacionamento coletivo do condomínio“. Cadastro Municipal: 33.63.05.0188.01.015. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.05 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condição Promocional Liberada
📍 Sorocaba / SP

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 262.340
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 13.117
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 5.247
Escritura & Registro ~1%?R$ 2.623
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 283.327

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026