Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Pasqualini, Sapucaia Do Sul/RS

R$ 117.298-38.3%

Avaliado em R$ 190.000

💰 Economia de R$ 72.702(38.3% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-38.3%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:29

Lance Mínimo:R$ 117.298

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 23.460

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.040/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 56.559

Retorno sobre custo (ROI): ~42%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 133.441

Valor de Avaliação: R$ 190.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.24701 m²

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de RegistroCRI DE SAPUCAIA DO SUL

Dossiê02.24701

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: CRI DE SAPUCAIA DO SUL. Casa em Condomínio 43m² | Sapucaia do Sul-RS | Pasqualini | Desconto - Próx. à Praça da Juventude e ao Macromix Atacado - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Palmares, 157, Casa 11 - Residencial Villa Palmares Iii, Pasqualini, Sapucaia Do Sul, RS, CEP: 93224520 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Ocupado. Área(s): 43,58 m2 de área construída, 43,58 m2 de área privativa. Matrícula(s): 46.343. Cartório: CRI DE SAPUCAIA DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 04H24.11.001.03.00.011 / CAD 9487055587. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24701 Área Privativa: 43.58 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: CRI DE SAPUCAIA DO SUL Inscrição na Prefeitura: 04H24.11.001.03.00.011 / CAD 9487055587 IPTU Anual: R$ 152,94 Valor Avaliado: R$ 190.000,00 Valor Alvo: R$ 143.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435992 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Sapucaia Do Sul / RS

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 117.298

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 5.865

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.346

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.173

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 126.682

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RS). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 5.865 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RS)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026