Casa🏷️ Sold Leilões⚖️ Leilão Extrajudicial

Casa em Parque Eldorado, Eldorado do Sul/RS

Avenida das Palmeiras · Parque Eldorado, Eldorado do Sul/RS

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 367.316-48.3% OFF

Avaliado em R$ 710.000

💰 Economia de R$ 342.684(48.3% de desconto)

Atualizado em 13/11/2026 • Fonte: Sold Leilões / Superbid

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-48.3%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:53

Lance Mínimo:R$ 367.316

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

Financiamento✓ Disponível

Ocupaçãoocupado

Dossiê02.20141

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL ELDORADO DO SUL/RS; | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro de Imóveis (RGI)CRI DE ELDORADO DO SUL

Descrição Oficial do Imóvel

1.669 caracteres

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: CRI DE ELDORADO DO SUL. Casa 243,99m² com Terreno 1755m² | Eldorado do Sul-RS | Parque Eldorado - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida das Palmeiras, 551, Parque Eldorado, Eldorado do Sul, RS, CEP: 92990-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 1755 m2 de área de terreno, 243,99 m2 de área construída. Matrícula(s): 6.623. Cartório: CRI DE ELDORADO DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 7885-0/Contribuinte: 804128. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20141 Área Terreno: 1755.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: CRI DE ELDORADO DO SUL Inscrição na Prefeitura: 7885-0 IPTU Anual: R$ 589,04 Valor Avaliado: R$ 710.000,00 Valor Alvo: R$ 367.316,36 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - USUCAPIÃO - PROC. No 5006492-77.2025.8.21.0165 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL ELDORADO DO SUL/RS; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 207895 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Eldorado do Sul / RS

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 73.463

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 3.255/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 305.935

Retorno sobre custo (ROI): ~76%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 404.065

Valor de Avaliação: R$ 710.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento bancário em até 360 meses, custos all-in e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 367.316

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 18.366

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 7.346

Escritura & Registro ~1%?R$ 3.673

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 396.702

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL ELDORADO DO SUL/RS;. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 18.366 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL ELDORADO DO SUL/RS;) assume débitos nos termos previstos no edital.