Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Parque Eldorado, Eldorado Do Sul/RS

R$ 312.219-56.0%

Avaliado em R$ 710.000

💰 Economia de R$ 397.781(56.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-56.0%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:00

Lance Mínimo:R$ 312.219

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 62.444

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 2.767/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 365.165

Retorno sobre custo (ROI): ~106%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 344.835

Valor de Avaliação: R$ 710.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Vagas de Garagem1 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL ELDORADO DO SUL/RS | Sold Leilões / Superbid

Cartório de RegistroCRI DE ELDORADO DO SUL

Dossiê02.20141

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: CRI DE ELDORADO DO SUL. Casa 243,99m² com Terreno 1755m² | Eldorado do Sul-RS | Parque Eldorado - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Das Palmeiras, 551, Parque Eldorado, Eldorado Do Sul, RS, CEP: 92990000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 1755 de área terreno, 243,99 de área construída. Matrícula(s): 6.623. Cartório: CRI DE ELDORADO DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 7885-0. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20141 Área Terreno: 1755.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: CRI DE ELDORADO DO SUL Inscrição na Prefeitura: 7885-0 IPTU Anual: R$ 589,04 Valor Avaliado: R$ 710.000,00 Valor Alvo: R$ 367.316,36 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - USUCAPIÃO - PROC. No 5006492-77.2025.8.21.0165 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL ELDORADO DO SUL/RS, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 243035 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Eldorado Do Sul / RS

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 312.219

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 15.611

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 6.244

Escritura & Registro ~1%?R$ 3.122

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 337.196

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL ELDORADO DO SUL/RS. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 15.611 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL ELDORADO DO SUL/RS) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026