Casa🏷️ Sold Leilões⚖️ Leilão Extrajudicial

Casa em Boqueirão, Passo Fundo/RS

RUA RICARDO NICHELE · Boqueirão, Passo Fundo/RS

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 323.000-39.1% OFF

Avaliado em R$ 530.000

💰 Economia de R$ 207.000(39.1% de desconto)

Atualizado em 13/11/2026 • Fonte: Sold Leilões / Superbid

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-39.1%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:54

Lance Mínimo:R$ 323.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

Financiamento✓ Disponível

Ocupaçãoocupado

Dossiê02.26783

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro de Imóveis (RGI)1o CRI DE PASSO FUNDO

Descrição Oficial do Imóvel

1.523 caracteres

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE PASSO FUNDO. Casa 93m² com Terreno 283m² | Passo Fundo-RS | Boqueirão | Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA RICARDO NICHELE, 233, LOTEAMENTO SANTO AFONSO, BOQUEIRÃO, Passo Fundo, RS, CEP: 99036-680 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 283,72 m2 de área de terreno, 93,8 m2 de área construída. Matrícula(s): 93.892. Cartório: 1o CRI DE PASSO FUNDO. Inscrição da Prefeitura: 84802/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26783 Área Terreno: 283.72 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE PASSO FUNDO Inscrição na Prefeitura: 84802 IPTU Anual: R$ 1.204,50 Valor Avaliado: R$ 530.000,00 Valor Alvo: R$ 380.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 268640 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Passo Fundo / RS

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Este imóvel possui -39.1% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 64.600

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 2.863/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 173.575

Retorno sobre custo (ROI): ~49%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 356.425

Valor de Avaliação: R$ 530.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento bancário em até 360 meses, custos all-in e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 323.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 16.150

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 6.460

Escritura & Registro ~1%?R$ 3.230

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 348.840

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RS). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 16.150 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RS)) assume débitos nos termos previstos no edital.