Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Sao Marcos, Uruguaiana/RS

R$ 517.617-46.6%

Avaliado em R$ 970.000

💰 Economia de R$ 452.383(46.6% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-46.6%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:50

Lance Mínimo:R$ 517.617

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 103.523

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 4.587/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 405.674

Retorno sobre custo (ROI): ~72%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 564.326

Valor de Avaliação: R$ 970.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãodesocupado

Vagas de Garagem1 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE URUGUAIANA

Dossiê02.25229

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE URUGUAIANA. Casa 215m² com Terreno 1180m² || DESOCUPADA || Uruguaiana-RS | Vila Barragem Sanchuri | São Marcos | Próx. à Orla da Barragem Sanchuri e à BR-472 - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Guerino Sasso, 2108, Vila Barragem Sanchuri, Sao Marcos, Uruguaiana, RS, CEP: 97535000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Desocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 1180 m2 de área terreno, 215,33 m2 de área construída. Matrícula(s): 31349. Cartório: 1o CRI DE URUGUAIANA. Inscrição da Prefeitura: 19674-0. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis@superbid.net Dossiê: 02.25229 Área Terreno: 1180.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 5, Banheiros: 3, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE URUGUAIANA Inscrição na Prefeitura: 19674-0 IPTU Anual: R$ 992,19 Valor Avaliado: R$ 970.000,00 Valor Alvo: R$ 517.617,33 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436123 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Uruguaiana / RS

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 517.617

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 25.881

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 10.352

Escritura & Registro ~1%?R$ 5.176

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 559.027

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RS). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 25.881 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RS)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026