Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Tarumã, Viamão/RS

R$ 584.548-45.9%

Avaliado em R$ 1.080.000

💰 Economia de R$ 495.452(45.9% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-45.9%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:55

Lance Mínimo:R$ 584.548

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 116.910

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 5.180/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 443.723

Retorno sobre custo (ROI): ~70%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 636.277

Valor de Avaliação: R$ 1.080.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãodesocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE VIAMÃO

Dossiê02.24597

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE VIAMÃO. Casa 166m² com Terreno 2293m² | DESOCUPADA | Viamão-RS | Tarumã - Ampla Área de Terreno e Excelente Localização - Prox. ao Autódromo Internacional de Tarumã - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida João Carlos Viale Dias, 1199, Loteamento Vila Tarumã, Tarumã, Viamão, RS, CEP: 94415010 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Desocupado. Área(s): 2293,49 m2 de área terreno, 166,78 m2 de área construída. Matrícula(s): 78.987. Cartório: 1o CRI DE VIAMÃO. Inscrição da Prefeitura: 62820-0. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis@superbid.net Dossiê: 02.24597 Área Terreno: 2293.49 m2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE VIAMÃO Inscrição na Prefeitura: 62820-0 IPTU Anual: R$ 2.070,00 Valor Avaliado: R$ 1.080.000,00 Valor Alvo: R$ 584.548,36 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 803443 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Viamão / RS

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 584.548

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 29.227

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 11.691

Escritura & Registro ~1%?R$ 5.845

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 631.312

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RS). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 29.227 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RS)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026