Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Sao Francisco, Santa Rosa/RS

R$ 646.000-43.3%

Avaliado em R$ 1.140.000

💰 Economia de R$ 494.000(43.3% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-43.3%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:58

Lance Mínimo:R$ 646.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 129.200

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 5.725/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 432.663

Retorno sobre custo (ROI): ~61%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 707.337

Valor de Avaliação: R$ 1.140.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de RegistroCRI DE SANTA ROSA

Dossiê02.20984

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: CRI DE SANTA ROSA. Casa 275m² com Terreno 360m² | Santa Rosa-RS | São Francisco - Ampla Área Construída - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo R Azaleias, 325, Sao Francisco, Santa Rosa, RS, CEP: 98792136 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 360 m2 de área terreno, 275,41 m2 de área construída. Matrícula(s): 11.144. Cartório: CRI DE SANTA ROSA. Inscrição da Prefeitura: 01.42.036.0276.001.001. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20984 Área Terreno: 360.0 m2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: CRI DE SANTA ROSA Inscrição na Prefeitura: 01.42.036.0276.001.001 IPTU Anual: R$ 2.285,22 Valor Avaliado: R$ 1.140.000,00 Valor Alvo: R$ 760.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 418634 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Santa Rosa / RS

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 646.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 32.300

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 12.920

Escritura & Registro ~1%?R$ 6.460

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 697.680

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RS). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 32.300 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RS)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026