Casa🔨 Frazão LeilõesLeilão Extrajudicial

Balneário Marazul, Itanhaém/SP

R$ 830.000

Avaliado em R$ 830.000

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única

Praça Vigente

04/12/2026 às 10:30

Lance Mínimo:R$ 830.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade com parcelamento direto do edital e projeção de retorno.

Entrada do Edital (20%)

R$ 166.000

Regra do edital vendedor

Parcela Mensal (30x)

R$ 22.133/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 906.360

Valor de Avaliação: R$ 830.000

Condição especial de parcelamento direto oferecida pelo comitente/banco vendedor no edital com alienação fiduciária.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãodesocupado

Quartos02 quartos

Vagas de Garagem02 vagas

Banheiros01 banheiro

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Frazão Leilões

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Itanhaém/SP - CNM 120915

Descrição

Frazão Leilões — Sobrado com 02 vagas DESOCUPADO no Balneário Marazul, Itanhaém SP. Comitente Vendedor: Outros comitentes. Cartório: Registro de Imóveis de Itanhaém/SP - CNM 120915. ITANHAÉM/SP - BALNEÁRIO MARAZUL - SOBRADO - 02 VAGAS - DESOCUPADO Rua Itanhaém, nº11, lote 01, quadra G, loteamento Balneário Marazul. Área do lote: 222,40m². Área construída: 168,42m² Matrícula : nº 145.553 do Registro de Imóveis de Itanhaém/SP - CNM 120915.2.0145553-87. Inscrição cadastral : 065.007.001.0000.096889 - cadastro 64225 Distribuição dos ambientes: 1º Pavimento (Térreo): Sala de estar e jantar, cozinha integrada à área gourmet e piscina, lavabo, área de serviço, escada de acesso ao segundo pavimento, jardim e garagem. 2º Pavimento: 01 suíte com closet e varanda, 02 dormitórios e 01 banheiro social. Condições de pagamento: Preferencialmente À VISTA , incluindo-se nesta modalidade o pagamento através do uso de Carta de Crédito e/ou Financiamento Imobiliário, já pré-aprovada junto a instituição bancária ou ainda parcelamento direto com os VENDEDORES. Lance inicial: R$ 830.000,00 (Oitocentos e trinta mil reais) - Valor condicionado à aprovação do vendedor.

Condição Promocional Liberada

📍 Itanhaém / SP

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 830.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 41.500

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 16.600

Escritura & Registro ~1%?R$ 8.300

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 896.400

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/SP). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 41.500 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/SP)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026