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Imóvel em São Paulo - Foto 1
Terreno / Lote🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

São Paulo/SP

R$ 43.000

Avaliado em R$ ••••••••

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
30/11/2026 às 14:02
Lance Mínimo:R$ 43.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 43.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 21.500

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 14.760

Retorno sobre custo (ROI): ~30%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 49.740
Valor de Avaliação: R$ 64.500

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid

Descrição

Comitente Vendedor: MPORT ADMINISTRACAO DE BENS E NEGOCIOS LTDA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Sold - Cotas de Consórcio.. Cota de Consórcio NÃO CONTEMPLADA FINAL nº 22 do Grupo nº 40177, administrada pelo Itaú Administradora de Consórcios Ltda., para aquisição de IMÓVEL, Construção e/ou Reforma e quitação de financiamento. Crédito no valor de R$ 465.896,00 Cota de Consórcio NÃO CONTEMPLADA FINAL nº 22 do Grupo nº 40177, administrada pelo Itaú Administradora de Consórcios Ltda., para aquisição de IMÓVEL, Construção e/ou Reforma e quitação de financiamento. Crédito no valor de R$ 465.896,00 Valor total pago até o momento: R$ 105.115,43 Valor a ser pago: R$ 468.848,98 Valor atual da parcela mensal: R$ 2.467,85 Número de parcelas a pagar: 191 Número de parcelas já pagas: 45 Informações Relevantes: 1 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista; 2 - Parcela vigente do mês de Outubro/2026 já quitada; 3 - Taxa de transferência da cota no valor de R$ 650,00, paga pelo ARREMATANTE no ato da transferência da cota; 4 - Caso pretenda o arrematante, é possível utilizar-se do crédito das cotas constantes dos LOTES 04 a 07 em conjunto para a compra do bem, quando contempladas, tendo em vista pertencerem à mesma administradora de consórcio; 5 - Pré-requisito: não ter restrições em CPF/CNPJ. Documentação exigida por esta administradora para a análise da transferência do consórcio: Pessoa Jurídica: CONTRATO SOCIAL / ÚLTIMA ALTERAÇÃO ATUALIZADO, CPF/RG SÓCIOS, COMPROVANTE ENDEREÇO SÓCIOS. Pessoa Física: CPF/RG, COMPROVANTE DE ENDEREÇO. ITAÚ Sold - Cotas de Consórcio.
Condição Promocional Liberada
📍 São Paulo / SP

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 43.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 2.150
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 860
Escritura & Registro ~1%?R$ 430
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 46.440

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026