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Imóvel em São Paulo - Foto 1
Terreno / Lote🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

São Paulo/SP

R$ 45.000

Avaliado em R$ ••••••••

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
30/11/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 45.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 45.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 22.500

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 15.600

Retorno sobre custo (ROI): ~30%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 51.900
Valor de Avaliação: R$ 67.500

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid

Descrição

Comitente Vendedor: MPORT ADMINISTRACAO DE BENS E NEGOCIOS LTDA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Sold - Cotas de Consórcio.. Cota de Consórcio NÃO CONTEMPLADA FINAL nº 98 do Grupo nº I0312, administrada pela Porto Seguro, para aquisição de IMÓVEL, Construção e/ou Reforma e quitação de financiamento. Crédito no valor de R$ 575.248,50 Cota de Consórcio NÃO CONTEMPLADA FINAL nº 98 do Grupo nº I0312, administrada pela Porto Seguro, para aquisição de IMÓVEL, Construção e/ou Reforma e quitação de financiamento. Crédito no valor de R$ 575.248,50 Valor total pago até o momento: R$ 108.556,99 Valor a ser pago: R$ 583.394,08 Valor atual da parcela mensal: R$ 2.801,11 Número de parcelas a pagar: 162 Número de parcelas já pagas: 34 Informações Relevantes: 1 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista; 2 - Parcela vigente do mês de Outubro/2026 já quitada; 3 - Via de regra, a administradora não cobrará taxa de transferência da cota, tendo em vista tratar-se de cota não contemplada. Em caso de cobrança de eventual taxa de transferência por parte da empresa administradora, a responsabilidade pelo respectivo pagamento será do ARREMATANTE (CESSIONÁRIO em caso de arrematação); 4 - Parcela parcial de 75%. Após contemplação, os 25% não pagos são diluídos nas parcelas restantes, aumentando proporcionalmente o valor da parcela. Importante: os 75% já estão contabilizados no saldo devedor total atual; 5 - Caso pretenda o arrematante, é possível utilizar-se do crédito das cotas constantes dos LOTES 01 a 03 em conjunto para a compra do bem, quando contempladas, tendo em vista pertencerem à mesma administradora de consórcio; 6 - Pré-requisito: não ter restrições em CPF/CNPJ. Exigências documentação Porto Seguro para Pessoa Física: CPF/RG, comprovante de endereço, comprovante de estado civil e documento cônjuge (quando se aplica); Pessoa Jurídica: Contrato Social, documentos sócios; 7 - A Porto Seguro (i) não tem participação ou vínculo com as atividades da SuperBid / Sold; (ii) não promove/está envolvida em nenhuma fase do Leilão; (iii) a anuência da administradora é condição para a alienação da cota, na forma da lei e de seu regulamento; e (iv) não responde por quaisquer atos da plataforma de intermediação de ativos (Superbid / Sold). PORTO SEGURO Sold - Cotas de Consórcio.
Condição Promocional Liberada
📍 São Paulo / SP

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 45.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 2.250
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 900
Escritura & Registro ~1%?R$ 450
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 48.600

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026