Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Guarulhos/SP

R$ 354.137

Avaliado em R$ ••••••••

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-19.2% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 286.232 no dia 25/11/2026 às 14:10.Economia prevista de R$ 67.905 (-19%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça

Praça Vigente

23/11/2026 às 10:10

Lance Mínimo:R$ 354.137

2ª Praça-19.2%

Futura

25/11/2026 às 14:10

Lance Mínimo:R$ 286.232

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 354.137

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 177.068

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 139.537

Retorno sobre custo (ROI): ~36%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 391.668

Valor de Avaliação: R$ 531.205

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Área Construída130 m²

Vagas de Garagem01 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Guarulhos/SP

Dossiê02.27952

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27952. Apto. 57m² 01 vaga | Guarulhos/SP | Vila Milton Apto. 57m² 01 vaga | Guarulhos/SP | Vila Milton Localização: Rua Capitão Rabello, 219, apto. 63, Residencial Santo Expedito, na Vila Milton, em Guarulhos/SP - CEP 07063-130 Área Privativa: 57m² 01 vaga Matrícula nº: [Restrito — Crie conta grátis] RGI: 2º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP Inscrição Prefeitura: 083.31.08.0220.01.023 DOSSIÊ: 02.27952 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Recai sobre o imóvel a ação 4000075-70.2026.8.26.0224. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 23/nov/2026, a partir das 10h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 354.136,59 2ª Praça: Abertura: 23/nov/2026, a partir das 10h11 Fechamento: 25/nov/2026, a partir das 14h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 286.231,67 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 19% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.27952 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27952

Condição Promocional Liberada

📍 Guarulhos / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 354.137

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 17.707

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 7.083

Escritura & Registro ~1%?R$ 3.541

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 382.468

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 09/11/2026