Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Parque Maria Domitila, São Paulo/SP

R$ 435.200-36.8%

Avaliado em R$ 689.000

💰 Economia de R$ 253.800(36.8% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-36.8%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:48

Lance Mínimo:R$ 435.200

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 87.040

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 3.857/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 206.097

Retorno sobre custo (ROI): ~43%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 482.903

Valor de Avaliação: R$ 689.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Quartos3 quartos

Vagas de Garagem2 vagas

Banheiros2 banheiros

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro16 CRI SÃO PAULO

Dossiê02.25756

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 16 CRI SÃO PAULO. Casa 169m² com Terreno 135m² | São Paulo-SP | Parque Maria Domitila - 3 Dormitórios, 2 Banheiros e 2 Vagas || Próx Atacadão Pirituba e Estação Pirituba da CPTM || Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Monsenhor Castro Nery, 28, Parque Maria Domitila, São Paulo, SP, CEP: 05128010 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 135 m2 de área terreno, 169 m2 de área construída. Matrícula(s): 4.124. Cartório: 16 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 078.406.0035-2. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25756 Área Terreno: 135.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 16 CRI SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 078.406.0035-2 IPTU Anual: R$ 2.248,70 Valor Avaliado: R$ 689.000,00 Valor Alvo: R$ 512.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436826 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 São Paulo / SP

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Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 435.200

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 21.760

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 8.704

Escritura & Registro ~1%?R$ 4.352

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 470.016

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/SP). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 21.760 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/SP)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026