Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Jardim Manoel Lopes, São Paulo/SP

R$ 835.422-48.1%

Avaliado em R$ 1.609.000

💰 Economia de R$ 773.578(48.1% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-48.1%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:06

Lance Mínimo:R$ 835.422

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 167.084

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 7.404/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 691.719

Retorno sobre custo (ROI): ~75%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 917.281

Valor de Avaliação: R$ 1.609.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Vagas de Garagem1 vaga

Banheiros6 banheiros

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro8o CRI DE SAO PAULO

Dossiê02.24984

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 8o CRI DE SAO PAULO. Casa 495m² com Terreno 441m² | São Paulo-SP | Jardim Manoel Lopes (Freguesia do Ó)- 4 Dorms, Piscina e 6 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Professor Rivadavia De Campos, 169, Jardim Manoel Lopes, São Paulo, SP, CEP: 02961170 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 441 m2 de área terreno, 495 m2 de área construída. Matrícula(s): 80.176. Cartório: 8o CRI DE SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 104.091.0001-2. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24984 Área Terreno: 441.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Banheiros: 6, Lavabos: 2, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 2, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 8o CRI DE SAO PAULO Inscrição na Prefeitura: 104.091.0001-2 IPTU Anual: R$ 15.974,60 Valor Avaliado: R$ 1.609.000,00 Valor Alvo: R$ 928.247,09 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 803443 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 São Paulo / SP

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 835.422

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 41.771

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 16.708

Escritura & Registro ~1%?R$ 8.354

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 902.256

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/SP). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 41.771 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/SP)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026