Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Leverage e Zilicred - MÊS DE CASA NOVA. Casa 146m² com Terreno 160m² | Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP | Bairro Residencial Planejado e Potencial de Valorização. Oportunidade! Potencial Residencial em Bairro Estruturado e com Fácil Conexão Urbana. Casa 146m² com Terreno 160m² | Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP | Bairro Residencial Planejado e Potencial de Valorização. Oportunidade! Potencial Residencial em Bairro Estruturado e com Fácil Conexão Urbana. Destaques de Investimento: Área Construída Expandida: Imóvel com área construída de 146,00 m² apurada junto ao cadastro municipal (com 40,02 m² averbados em matrícula), oferecendo aproveitamento quase integral do terreno. Bairro Residencial Consolidado: Situado no Residencial Quinta das Castanheiras, vetor residencial tranquilo e com ocupação unifamiliar em expansão em Andradina. Perfil para Moradia ou Renda: Ideal para investidores com foco em locação residencial ou adquirentes em busca de imóvel próprio com custo de entrada competitivo via leilão. Zoneamento e Traçado Urbano: Loteamento com vias pavimentadas, iluminação pública, rede de água e esgoto, garantindo estabilidade de ocupação e habitabilidade. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua José Castanheira Pedrosa, nº 191, Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP - CEP: 16902-090. Matrícula: nº 34.417 do Oficial de Registro de Imóveis de Andradina/SP. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 76.0030.3145.000. Metragem: 160,00 m² (Área de Terreno) | 40,02 m² (Área Construída averbada em Matrícula) | 146,00 m² (Área Construída municipal conforme IPTU). Recai sobre o imóvel o processo nº 4000896-92.2026.8.26.0024 - Tribunal: TJSP - ANDRADINA. Localização & Conveniência: Avenida Guanabara (Principal Eixo Comercial e Gastronômico da Cidade): aprox. 2,1 km (Conectividade viária, serviços e bancos) UBS / Unidade Básica de Saúde de Referência: aprox. 1,4 km (Saúde e atendimento público local) Escola Estadual / Municipal da Região: aprox. 1,2 km (Educação básica e fundamental) Supermercado e Comércio Local de Bairro: aprox. 800 m (Conveniência e compras diárias) Acesso à Rodovia Marechal Rondon (SP-300): aprox. 3,5 km (Logística intermunicipal e escoamento regional) Centro Histórico e Comercial de Andradina (Praça Moura Andrade): aprox. 3,2 km (Agências bancárias, fórum e cartórios) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso viário interbairros com ligação rápida à malha central da cidade e às vias coletoras que ligam à SP-300 (Rodovia Marechal Rondon), eixo estruturante do Oeste Paulista. Infraestrutura de Serviços: A região conta com atendimento de transporte coletivo municipal, rede pública de ensino, unidades básicas de saúde e comércio vicinal disperso que supre as demandas rotineiras dos moradores. Potencial de Entorno: Andradina destaca-se regionalmente pelo agronegócio, polo de serviços e recente consolidação como polo turístico com complexos termais e parques aquáticos no município, sustentando a valorização imobiliária urbana. Ponto de Referência: Região do prolongamento urbano residencial com acesso facilitado pela malha que integra a Zona Sul aos eixos da Avenida Guanabara. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (com 10% desconto) ou Parcelado com sinal de 30% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas mensais, iguais, sucessivas, acrescidas de juros de 1% a.m. e correção monetária com base no IPCA - condições completas vide Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. 5 - Recai sobre o imóvel o processo nº 4000896-92.2026.8.26.0024 - Tribunal: TJSP - ANDRADINA. 6 - Área construída averbada na Matrícula, difere do IPTU e In loco. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. 7 - O imóvel objeto deste leilão possui classificação urbanística de Fundo de Arrendamento Residencial (FAR). Fica expressamente ciente de que a aquisição, ocupação e regularização do bem estão sujeitas às regras e restrições legais dessa categoria (como limites de renda familiar e destinação). Caberá exclusivamente ao arrematante verificar previamente as informações contidas no edital, e perante os órgãos públicos competentes (Prefeitura Municipal), o seu integral enquadramento nos requisitos exigidos por lei. O leiloeiro e o comitente vendedor não se responsabilizam pelo não enquadramento do comprador nas regras dessa classificação Valor de avaliação: R$ 276.000,00 - percentual de desconto: 56% de deságio. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net 202603755 Leverage e Zilicred - MÊS DE CASA NOVA