Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Comitente Vendedor: ALL IN CRED SOCIEDADE DE CRÉDITO DIRETO S.A.. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Leverage e Zilicred - MÊS DE CASA NOVA. Casa 105m² com Terreno 230m²| Bairro Planalto, Montes Claros/MG | Rua Tranquila, Perto da Av. Mestra Fininha e Amplo Quintal. Excelente Oportunidade Residencial em Região Consolidada e de Fácil Acesso! Casa 105m² com Terreno 230m²| Bairro Planalto, Montes Claros/MG | Rua Tranquila, Perto da Av. Mestra Fininha e Amplo Quintal. Excelente Oportunidade Residencial em Região Consolidada e de Fácil Acesso! Destaques de Investimento: Terreno Diferenciado: Área total de 230,00 m² com 104,88 m² construídos, oferecendo recuo frontal e quintal com potencial para ampliação da área de lazer, espaço gourmet ou novas vagas de garagem. Bairro Residencial Consolidado: Localizado no Bairro Planalto, tradicional bairro residencial de Montes Claros que mantém estabilidade na procura por moradia familiar e locação. Perfil para Moradia Própria ou Locação: Ativo com metragem sob medida para famílias que buscam a primeira residência ou investidores de renda recorrente com baixo índice de vacância. Infraestrutura Completa: Vias pavimentadas, iluminação pública, rede de esgoto e proximidade a corredores de comércio vicinal do setor sul/sudoeste da cidade. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Luiz de Camões, nº 473, Bairro Planalto, Montes Claros/MG - CEP 39404-037. Matrícula: nº 102.401 do 2º Cartório de Ofício de Registro de Imóveis de Montes Claros/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 725471 (Inscrição Imobiliária nº 01.34.202.0065.000). Metragem: 230,00 m² (Área de Terreno) | 104,88 m² (Área Construída). Recai sobre o imóvel os processos nºs 1002452-80.2026.8.13.0433 e 1009238-43.2026.8.13.0433. Localização & Conveniência: Avenida Mestra Fininha: aprox. 650 m (Principal via arterial gastronômica, comercial e de serviços da região sul) Comércio Vicinal (Padarias, Farmácias e Mercados Locais): aprox. 400 m (Conveniência e compras diárias a pé) Escola Estadual / Unidade Escolar de Bairro: aprox. 700 m (Educação básica de fácil acesso) UBS / Unidade Básica de Saúde do Bairro: aprox. 850 m (Atendimento e saúde básica pública) Parque Municipal Milton Prates: aprox. 2,6 km (Principal área verde, zoológico e lazer familiar da cidade) Montes Claros Shopping: aprox. 3,4 km (Principal polo comercial, praça de alimentação e serviços) Centro Comercial / Praça Doutor Carlos: aprox. 3,6 km (Hipercentro, cartórios, bancos e órgãos públicos) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil e rápido acesso aos eixos viários do município através da Av. Mestra Fininha e Av. Geraldo Athayde, viabilizando deslocamento em menos de 10 minutos até o Centro e a distritos comerciais vizinhos. Infraestrutura de Serviços: Atendida em raio curto por supermercados de bairro, farmácias, instituições de ensino básico e médio, além de linhas municipais de transporte coletivo. Potencial de Entorno: Montes Claros é a maior cidade do Norte de Minas Gerais, polo universitário e de saúde regional. A zona sul/planalto possui padrão residencial estável, com baixa rotatividade de moradores e boa valorização patrimonial orgânica. Ponto de Referência: Proximidade com o eixo da Avenida Mestra Fininha e proximidades da saída para o anel rodoviário sul. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (com 10% desconto) ou Parcelado com sinal de 30% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas mensais, iguais, sucessivas, acrescidas de juros de 1% a.m. e correção monetária com base no IPCA - condições completas vide Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 4 - Recai sobre o imóvel os processos nºs 1002452-80.2026.8.13.0433 e 1009238-43.2026.8.13.0433. Valor de avaliação: R$ 330.000,00 - percentual de desconto: 35% de deságio. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net 202603759 Leverage e Zilicred - MÊS DE CASA NOVA