Apartamento🏛️ Comprei PGFN (União)⚖️ Leilão Judicial

Apartamento em Jardim Rio Das Pedras, Cotia/SP

R. Pirajussara · Jardim Rio Das Pedras, Cotia/SP

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 101.000-49.0% OFF

Avaliado em R$ 200.000

💰 Economia de R$ 99.000(49.0% de desconto)

Atualizado em 11/11/2026 • Fonte: Comprei PGFN (União)

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Comprei PGFN (União)

Descrição Oficial do Imóvel

1.279 caracteres

APARTAMENTO Nº 43, NO 4º ANDAR DO EDIFÍCIO PEDRA PRETA, NO JARDIM RESIDENCIAL RIO DAS PEDRAS, RUA PIRAJUSSARA, 55, BAIRRO DO PORTÃO, COTIA/SP. COM ÁREA ÚTIL DE 55,26M². Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] APARTAMENTO Nº 43, NO 4º ANDAR DO EDIFÍCIO PEDRA PRETA, NO JARDIM RESIDENCIAL RIO DAS PEDRAS, RUA PIRAJUSSARA, 55, BAIRRO DO PORTÃO, COTIA/SP. COM ÁREA ÚTIL DE 55,26M². VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Abaixo segue SITE que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como links, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com

Condição Promocional Liberada

📍 Cotia / SP

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Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 101.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 99.000

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 86.074

Retorno sobre custo (ROI): ~76%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 113.926

Valor de Avaliação: R$ 200.000

Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in detalhados (ITBI, registro, desocupação) e ROI líquido na revenda e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 101.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 5.050

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.020

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.010

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 109.080

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.