Leilões do Estado LogoLeilões do Estado
Terreno / Lote🏛️ Comprei PGFN (União)⚖️ Leilão Judicial

Rural / Fazenda em Jardim Boa Esperanca (vicente De Carvalho), Guaruja/SP

Imóvel em Guaruja - Foto 1
R. Professor Idalino Pinez · Jardim Boa Esperanca (vicente De Carvalho), Guaruja/SP
Lance Mínimo / Preço
R$ 2.353.750-50.0% OFF

Avaliado em R$ 4.707.500

💰 Economia de R$ 2.353.750(50.0% de desconto)

Atualizado em 06/11/2026 • Fonte: Comprei PGFN (União)

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Comprei PGFN (União)
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)REGISTRO DE IMOVEIS

Descrição Oficial do Imóvel

1.437 caracteres
TERRENOS de 1.681,25 m2 constituídos dos lotes 09,10,11,12,13,14 da quadra 80, situado na Rua Idalino Pinez, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP. Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] VALMIR BATISTA FIGUEIREDO, Advogado (OABSP 513096) e Corretor de Imóveis (CRECI 88171) apresenta TERRENOS de 1.681,25 m2 constituídos dos lotes 09,10,11,12,13,14 da quadra 80, situado na Rua Idalino Pinez, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP., loteamento Jardim Boa Esperança, medindo 69,00 metros de frente para a Rua Idalino Pinez, 25,24 metros do lado esquerdo, confrontando com a rua I, 25,00 metros do lado direito, confrontando com o lote nº 8 e 65,50 metros aos fundos, confrontando com os lotes 15,16,17,18,19,20, encerrando a área total de 1.681,25 m2, cadastrado na Prefeitura de Guarujá sob o nº 6-0383-009-000. O referido imóvel está descrito e caracterizado na matrícula [Restrito — Crie conta grátis] no OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURIDICA DO GUARUJA/SP. "Ao adquirente deste imóvel, oferecemos assessoria jurídica até ao final do processo com a imissão do comprador na posse do mesmo." Obs.: Fotos obtidas do Google Maps. O anúncio pode não ter a localização exata do imóvel. Reservamo-nos o direito de erros de digitação. Corretor Responsável: Valmir Batista Figueiredo - CRECI 88171 Contato: (11) 9.7071-3835 e-mail: belize@creci.org.br
Condição Promocional Liberada
📍 Guaruja / SP

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito
7 dias grátis de acesso VIP
Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 2.353.750

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 2.353.750

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 2.144.950

Retorno sobre custo (ROI): ~84%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 2.562.550
Valor de Avaliação: R$ 4.707.500

Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in detalhados (ITBI, registro, desocupação) e ROI líquido na revenda e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 2.353.750
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 117.688
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 47.075
Escritura & Registro ~1%?R$ 23.538
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 2.542.050

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.