Jardim Boa Esperanca (vicente De Carvalho), Guaruja/SP
Avaliado em R$ 4.707.500
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 2.353.750
Pagamento integral via TED
R$ 2.353.750
Abaixo da avaliação pública
+R$ 2.144.950
Retorno sobre custo (ROI): ~84%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in detalhados (ITBI, registro, desocupação) e ROI líquido na revenda e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-68266
Terreno / Lote no bairro Jardim Boa Esperanca (vicente De Carvalho) em Guaruja/SP
Guaruja - SP
Valor de Avaliação: R$ 4.707.500
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.353.750 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 117.688 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 47.075 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 23.538 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.542.050 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
TERRENOS de 1.681,25 m2 constituídos dos lotes 09,10,11,12,13,14 da quadra 80, situado na Rua Idalino Pinez, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP. Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] VALMIR BATISTA FIGUEIREDO, Advogado (OABSP 513096) e Corretor de Imóveis (CRECI 88171) apresenta TERRENOS de 1.681,25 m2 constituídos dos lotes 09,10,11,12,13,14 da quadra 80, situado na Rua Idalino Pinez, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP., loteamento Jardim Boa Esperança, medindo 69,00 metros de frente para a Rua Idalino Pinez, 25,24 metros do lado esquerdo, confrontando com a rua I, 25,00 metros do lado direito, confrontando com o lote nº 8 e 65,50 metros aos fundos, confrontando com os lotes 15,16,17,18,19,20, encerrando a área total de 1.681,25 m2, cadastrado na Prefeitura de Guarujá sob o nº 6-0383-009-000. O referido imóvel está descrito e caracterizado na matrícula [Restrito — Crie conta grátis] no OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURIDICA DO GUARUJA/SP. "Ao adquirente deste imóvel, oferecemos assessoria jurídica até ao final do processo com a imissão do comprador na posse do mesmo." Obs.: Fotos obtidas do Google Maps. O anúncio pode não ter a localização exata do imóvel. Reservamo-nos o direito de erros de digitação. Corretor Responsável: Valmir Batista Figueiredo - CRECI 88171 Contato: (11) 9.7071-3835 e-mail: belize@creci.org.br