Barra Funda, Sao Paulo/SP
Avaliado em R$ 19.300.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 9.650.000
Pagamento integral via TED
R$ 9.650.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 8.857.500
Retorno sobre custo (ROI): ~85%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in detalhados (ITBI, registro, desocupação) e ROI líquido na revenda e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-68254
Terreno / Lote no bairro Barra Funda em Sao Paulo/SP
Sao Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 19.300.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 9.650.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 482.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 193.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 96.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 10.422.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
PRÉDIO COM DEPENDENCIAS DIVERSAS E DE UTILIZAÇÃO MÚLTIPLA, E SEU RESPECTIVO TERRENO, SITUADO À RUA DO BOSQUE, Nº838, BARRA FUNDA, SÃO PAULO/SP, COM TERRENO DE ÁREA TOTAL DE 4.092M² E 2.171M² DE ÁREA CONSTRUÍDA -- Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] e 55562. PRÉDIO COM DEPENDENCIAS DIVERSAS E DE UTILIZAÇÃO MÚLTIPLA, A SABER: ALOJAMENTOS, ESCRITÓRIO, PÁTIO DE GARAGEM E MANOBRA, OFICINA E POSTO DE SERVIÇOS, E SEU RESPECTIVO TERRENO, SITUADO À RUA DO BOSQUE, Nº838, BARRA FUNDA, SÃO PAULO-SP, COM TERRENO DE ÁREA TOTAL DE 4.092M² E 2.171M² DE ÁREA CONSTRUÍDA. CONTATOS: Telefone/Whatsapp: (11) 94479-0919 E-mail: andreabsousa.imoveis@gmail.com ORIENTAREMOS O (A) COMPRADOR (A) ATÉ REGISTRO CARTORIAL e IMISSÃO NA POSSE! ENTENDA SOBRE AS FASES DO COMPREI E ADOTE A MELHOR ESTRATÉGIA PARA COMPRA. FALE CONOSCO E SAIBA MAIS. ***INFORMAÇÕES IMPORTANTES: . FUNDAMENTAÇÃO JURÍDICA/ REGRAS : ART. 880 e ss., do CPC, PORTARIA PGFN 3050/2022, ou aquela que vier a lhe substituir ou alterar, o DEFERIMENTO JUDICIAL, quando for o caso, e as NORMAS CONSTANTES DESSE ANÚNCIO. . A IMAGEM NO ANÚNCIO PODE SER MERAMENTE ILUSTRATIVA . . SOLICITE A DOCUMENTAÇÃO DO CASO E PERGUNTE À VENDEDORA SOBRE AS CONDIÇÕES DA COMPRA, SOBRE SE A PENHORA SE REFERE À INTEGRALIDADE DO BEM OU PARTE DESTE, E SOBRE A POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO . .OUTRAS INFORMAÇÕES, vide Site: https://www.andreabsousaimoveis.com.br