Novo Jardim Pagani, Bauru/SP
Avaliado em R$ 7.277.313
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 3.638.657
Pagamento integral via TED
R$ 3.638.657
Abaixo da avaliação pública
+R$ 3.327.064
Retorno sobre custo (ROI): ~84%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-68250
Comercial / Galpão no bairro Novo Jardim Pagani em Bauru/SP
Bauru - SP
Valor de Avaliação: R$ 7.277.313
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 3.638.657 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 181.933 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 72.773 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 36.387 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 3.929.749 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
IMÓVEL COMERCIAL, LOCALIZADO NA RUA MANOEL MENDES CAETANDO, Nº 9-30, JARDIM PAGANI, BAURU/SP. COM BENFEITORIAS E ÁREA TOTAL DE 7.143,49 M². Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] IMÓVEL COMERCIAL, LOCALIZADO NA RUA MANOEL MENDES CAETANDO, Nº 9-30, JARDIM PAGANI, BAURU/SP. COM BENFEITORIAS E ÁREA TOTAL DE 7.143,49 M². BENFEITORIAS: UMA GARAGEM, UM GALPÃO, DOIS ALMOXARIFADOS, UMA SALA DE DESPACHOS, UMA SALA, UMA SALA DE DIRETORIA, UM ESCRITÓRIO, UMA SALA DE RECEPÇÃO, CINCO DORMITÓRIOS, QUATRO CIRCULAÇÕES, UMA VARANDA, UMA INSTALAÇÃO PARA BAR, UM VESTIÁRIO, ONZE BANHEIROS, UM FERRAMENTARIA. VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável . Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada . Abaixo seguem SITES que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como contém todos os nossos anúncios, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ OU https://conectacomprei.com.br/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com