Nova Esperanca, Balneario Camboriu/SC
Avaliado em R$ 6.267.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 4.700.250
Pagamento integral via TED
R$ 1.566.750
Abaixo da avaliação pública
+R$ 1.193.731
Retorno sobre custo (ROI): ~24%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SC)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-68240
Terreno / Lote no bairro Nova Esperanca em Balneario Camboriu/SC
Balneario Camboriu - SC
Valor de Avaliação: R$ 6.267.000
Arrematação por 75.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SC)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 4.700.250 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 235.013 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 94.005 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 47.003 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 5.076.270 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
TERRENO URBANO COM 210.800M² MARGENS BR 101 OESTE EM BALNEÁRIO CAMBORIÚ SC Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] TERRENO URBANO COM 210.800M² MARGENS BR 101 OESTE EM BALNEÁRIO CAMBORIÚ SC FORMALIZAÇÃO DO LANCE 1. Clique no botão disponível para registro(s) na Plataforma Comprei PGFN; 2. Selecione e confirme Compra Imediata ou Faça sua Proposta; 3. Acesse com sua conta gov.br e registre sua oferta. VALORES DA ARREMATAÇÃO Após a ativação, valor igual ou superior à avaliação efetiva a Compra Imediata. Valor abaixo da avaliação pode converter-se em compra se não for superado em até 30 dias. SERVIÇOS DO LEILOEIRO PARA ARREMATANTES 1. Inteligência de Localização Mapas e Entorno: Conforme disponibilização "Google Maps". 2. Planejamento Financeiro Simulador de Parcelas, Essencial para leilões judiciais. 3. Segurança Jurídica Consulta Processual Online : Verificação de recursos pendentes (embargos à execução ou à arrematação) que possam suspender a venda. Documentação Centralizada: Disponibilização imediata da Matrícula Atualizada, Edital (a "lei" do leilão) e o Laudo de Avaliação (Quando disponibilizado no Comprei). 4. Gestão Pós-Venda Assessoria até o Registro: O serviço não termina no lance vencedor. Inclui o auxílio online na obtenção da Carta de Arrematação e do Mandado de Imissão na Posse, orientando o comprador até que o imóvel esteja efetivamente em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis (RGI). ÔNUS, GRAVAMES E PENHORAS A compra de bens na Plataforma Comprei PGFN é causa originária de aquisição da propriedade. O comprador recebe o bem desembaraçado e livre de ônus em registro imobiliário, salvo ordem judicial diversa. CONDIÇÕES GERAIS a) Venda no estado em que se encontra. b) Registros e propostas são irrevogáveis e irretratáveis. c) Imagens meramente ilustrativas. d) Erros de digitação poderão ser corrigidos. e) Datas e prazos são referenciais e podem ser alterados sem aviso prévio. f) Transação realizada exclusivamente pela Plataforma Comprei PGFN. g) Possibilidade de parcelamento com garantia real do próprio imóvel. Leiloeira Pública Oficial Ely Da Luz Ramos www.ramosleiloes.com.br watts app (47) 98915-0525 Imóveis eventualmente ocupados: O arrematante, assim que autorizado pelo juiz, será imitido na posse do imóvel, não sendo necessário apresentar ação própria para a desocupação (comprei).