Petrolandia/SC
Avaliado em R$ 600.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 300.000
Pagamento integral via TED
R$ 300.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 270.800
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SC)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-68216
Terreno / Lote em Petrolandia/SC
Petrolandia - SC
Valor de Avaliação: R$ 600.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SC)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 300.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 15.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 324.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
.'. Terreno Rural com Área de 25.319m2 - Petrolandia/SC .'. Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Terreno Rural com Área de 25.319m2 localizado na Rua 16 de agosto, 548, Petrolândia. Resumo realizado pelo Leiloeiro Público Cristiano Schontag, www.trileiloes.com.br Detalha o processo de Leilão/Venda Pública na Plataforma COMPREI. Principais pontos do documento: >> Experiência e Assessoria: Conte com a Experiência de mais de 5.000 arrematações em 15 anos. Analisamos o Processo, Orientamos e Assessoramos até a Homologação Judicial e Posse. >> Vantagem na Confirmação de Lance: A confirmação de Lance pelo Valor Integral (Avaliação) tem vantagem sobre os demais Lances e Disputas. O primeiro que confirmar, Arremata Imediatamente o Bem!!! >> Opções de Parcelamento: Alguns Imóveis Aceitam até 59 Parcelas, com 25% de entrada. >> Regras dos Anúncios: Os anúncios do Sistema Comprei possuem regras padrões e estão divulgadas abertamente. Referente à situação do imóvel: * Disponível para Lances com ou sem Disputas ** Pendente de Ativação *** Compra Imediata >> Direcionamento à Plataforma do Leiloeiro: Assim que Vencer a Disputa ou Registrar a Confirmação de Lance na Compra Imediata, será obrigatoriamente direcionado para a Plataforma Digital do Leiloeiro Público, para demais atendimentos e assessoria. >> Como Participar: * Consulte o Leiloeiro Público e sua Equipe na Plataforma Digital www.trileiloes.com.br- Cristiano Schontag. Whatsapp: (51) 9.8126.2502 ** Utilize sua conta Gov.br para acessar como Comprador. *** Escolha entre "Compra Imediata" (valor integral) ou "Faça sua Proposta" (valor em Disputas e com Desconto). >> Compra Imediata: Encerra a venda imediatamente pelo maior valor (integral). Consulte Parcelamento. >> Faça sua Proposta: Encerra após 30 dias da ativação, sujeita a lances e disputas. >> Pagamentos: * Comissão de Leiloeiro Público (5%): Prazo de 24 horas após a proposta. Forma de Pagamento: Pix em Conta Informada pelo COMPREI e Leiloeiro Público. ** Entrada ou Total: Prazo de 2 dias após a proposta. Forma Padrão: DARF/Guia de Depósito Judicial. >> Parcelamento: * Condição: Valor igual ou superior à reavaliação. ** Entrada e Parcelas: Regra Geral: 25% + até 59 vezes. *** Consulte o Leiloeiro Público e sua Equipe na Plataforma Digital www.trileiloes.com.br- Cristiano Schontag. Whatsapp: (51) 9.8126.2502 >> Natureza Jurídica: * Aquisição Originária: Alienação por iniciativa particular. ** Responsabilidade: Cancelamento de ônus. *** Créditos Tributários: Sub-rogam-se no produto da alienação. >> Documentação e Posse: * Documentos: Expedidos pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público. ** Auto de Alienação: Realizado pelo Leiloeiro Público e Assinado pelo Juiz. >> Imóveis: * Carta de Alienação. ** Registro Direto no RGI. *** Mandado de Imissão na Posse. >> Condições Gerais: * Venda Ad Corpus: O bem é vendido no estado em que se encontra. ** Fotos são meramente ilustrativas, indicamos realizar visita ao bem. *** Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação - Consulte Documentos. **** As datas são referenciais e podem ser alteradas sem aviso prévio (verificar na Plataforma Comprei PGFN). ***** A Venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. ****** Parcelamento via CPC: Possibilidade de parcelamento com garantia do próprio imóvel (sujeito à aprovação judicial). >> Assessoria à Arrematação, Documentos e Dúvidas: * E-mail: contato@trileiloes.com.br ** Whatsapp: (51) 9.8126.2502 / (48) 9.9690.9090 Informações de Contato: Leiloeiro Público Oficial: CRISTIANO DA ROSA SCHONTAG, AARC/328 www.trileiloes.com.br