Sao Goncalo, Pelotas/RS
Avaliado em R$ 380.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 190.000
Pagamento integral via TED
R$ 190.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 170.904
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/RS)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-68188
Terreno / Lote no bairro Sao Goncalo em Pelotas/RS
Pelotas - RS
Valor de Avaliação: R$ 380.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/RS)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 190.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 9.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.800 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RS) | R$ 1.900 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 205.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
.'.Prédio de Área 199,83m2, Pelotas/RS.'. Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Um Terreno, situado em zona urbana desta cidade de Pelotas, constituído pelo lote nº 06 do quarteirão 20, Avenida Arthur de Souza Costa, nº 181, Bairro Nossa Senhora de Fátima, contendo um prédio em alvenaria de área 199,83m2. Resumo realizado pelo Leiloeiro Público Cristiano Schontag, www.trileiloes.com.br Detalha o processo de Leilão/Venda Pública na Plataforma COMPREI. Principais pontos do documento: >> Experiência e Assessoria: Conte com a Experiência de mais de 5.000 arrematações em 15 anos. Analisamos o Processo, Orientamos e Assessoramos até a Homologação Judicial e Posse. >> Vantagem na Confirmação de Lance: A confirmação de Lance pelo Valor Integral (Avaliação) tem vantagem sobre os demais Lances e Disputas. O primeiro que confirmar, Arremata Imediatamente o Bem!!! >> Opções de Parcelamento: Alguns Imóveis Aceitam até 59 Parcelas, com 25% de entrada. >> Regras dos Anúncios: Os anúncios do Sistema Comprei possuem regras padrões e estão divulgadas abertamente. Referente à situação do imóvel: * Disponível para Lances com ou sem Disputas ** Pendente de Ativação *** Compra Imediata >> Direcionamento à Plataforma do Leiloeiro: Assim que Vencer a Disputa ou Registrar a Confirmação de Lance na Compra Imediata, será obrigatoriamente direcionado para a Plataforma Digital do Leiloeiro Público, para demais atendimentos e assessoria. >> Como Participar: * Consulte o Leiloeiro Público e sua Equipe na Plataforma Digital www.trileiloes.com.br- Cristiano Schontag. Whatsapp: (51) 9.8126.2502 ** Utilize sua conta Gov.br para acessar como Comprador. *** Escolha entre "Compra Imediata" (valor integral) ou "Faça sua Proposta" (valor em Disputas e com Desconto). >> Compra Imediata: Encerra a venda imediatamente pelo maior valor (integral). Consulte Parcelamento. >> Faça sua Proposta: Encerra após 30 dias da ativação, sujeita a lances e disputas. >> Pagamentos: * Comissão de Leiloeiro Público (5%): Prazo de 24 horas após a proposta. Forma de Pagamento: Pix em Conta Informada pelo COMPREI e Leiloeiro Público. ** Entrada ou Total: Prazo de 2 dias após a proposta. Forma Padrão: DARF/Guia de Depósito Judicial. >> Parcelamento: * Condição: Valor igual ou superior à reavaliação. ** Entrada e Parcelas: Regra Geral: 25% + até 59 vezes. *** Consulte o Leiloeiro Público e sua Equipe na Plataforma Digital www.trileiloes.com.br- Cristiano Schontag. Whatsapp: (51) 9.8126.2502 >> Natureza Jurídica: * Aquisição Originária: Alienação por iniciativa particular. ** Responsabilidade: Cancelamento de ônus. *** Créditos Tributários: Sub-rogam-se no produto da alienação. >> Documentação e Posse: * Documentos: Expedidos pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público. ** Auto de Alienação: Realizado pelo Leiloeiro Público e Assinado pelo Juiz. >> Imóveis: * Carta de Alienação. ** Registro Direto no RGI. *** Mandado de Imissão na Posse. >> Condições Gerais: * Venda Ad Corpus: O bem é vendido no estado em que se encontra. ** Fotos são meramente ilustrativas, indicamos realizar visita ao bem. *** Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação - Consulte Documentos. **** As datas são referenciais e podem ser alteradas sem aviso prévio (verificar na Plataforma Comprei PGFN). ***** A Venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. ****** Parcelamento via CPC: Possibilidade de parcelamento com garantia do próprio imóvel (sujeito à aprovação judicial). >> Assessoria à Arrematação, Documentos e Dúvidas: * E-mail: contato@trileiloes.com.br ** Whatsapp: (51) 9.8126.2502 / (48) 9.9690.9090 Informações de Contato: Leiloeiro Público Oficial: CRISTIANO DA ROSA SCHONTAG, AARC/328 www.trileiloes.com.br